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12-15 20:20...宗数及金额分别下跌982宗（28.4%）及41.3亿元（26.9%），宗数创1997年有纪录以来月度新低，金额则创8.5年新低。10月份施政报告出台后，加上银行减息等因素，楼市交投即时回升。根据土地注册处各类物业买卖注册统计，整体物业注册宗数由9月份的3843宗，连升两个月至11月份的7689宗，创今年月度次高。市场观... 0
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12-01 13:40...大型银行推出的限时定按计划，最多可提供四个定息年期（2、3、4及5年）供用家选择，定息期的年利率介乎3.15厘至3.35厘，年期愈长，息率愈低；香港按揭证券有限公司亦有推出定按计划，可提供3个定息年期（10、15及20年），年利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘，有别于银行定按计划，按证公司定按计划的年期愈长，... 0
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 2
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 2
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10-01 00:30...共同协助香港于2025年前实现碳中和的目标。事实上，香港地产发展商亦积极将环保元素加入楼宇设计中，简称“绿色建筑”。绿色建筑涉及范围广泛，泛指建筑物本身及整个使用周期内，例如设计、建造、翻新、维修等，都能达到环保友好，尽量减少对环境的影响之余，亦可促进用户身心健康。置业流程实行绿色减碳概念由建造业议会及香港绿色建筑议会... 7
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09-18 18:20...现金回赠由去年高达3%大幅回落至现时约0.8%，转按更不设回赠。银行对按揭业务取态审慎受多个因素影响，当中发展商低价出售新盘，使二手市场进一步受压，估价相应下跌，加上息口保持高企，以及上半年本港未偿还按揭贷款总额微升，银行基于资金成本及风险管理，收紧按揭优惠属正常处理。笔者认为，银行虽然于上半年大幅削减按揭回赠，但不至... 4
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09-18 18:10...俗称“钉契”。物业被钉契原因很多，常见涉及僭建、业权纠纷、业主破产欠债、拖欠款项（管理费、差饷地租）、违反大厦公契等。如早前因暴雨而被意外揭发违例僭建的多栋独立屋，屋宇署已先后向涉事单位发出清拆令，并在地契钉契；亦曾经有旧楼经历火灾后，仍未按屋宇署指示进行改善工程而被钉契。物业如有僭建物，在查册中通常会出现BUILDI... 0
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07-08 10:50...该类物业特色为层数少，楼高仅约5至6层，不设升降机，由于入场门槛低，不乏投资者及上车客垂青。但唐楼按揭申请较一般私楼复杂，稍不留神就会影响批核结果。笔者为大家拆解唐楼的按揭成数、还款年期等按揭注意事项。唐楼可承造的按揭成数与一般私人住宅物业相同，透过按揭保险计划，楼价1000万元或以下可借最高九成，1000万以上至11... 1
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06-24 19:20...坊间有按揭保险以外的另类高成数按揭计划，最大的特色是3000万元或以下物业均可承造最高九成按揭，以下详细介绍相关按揭方案。首期只需180万减少360万上述另类高成数计划是由一间已成立逾20年的金融服务公司提供，审批条件与一般银行按揭计划类同，买家需要提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率测试，物业亦须为自住用途。计... 1
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06-21 18:00...按揭保费率会跟随上升。此外，保费根据按揭成数而分阶梯（如70%以上至75%、75%以上至80%、80%以上至85%、85%以上至90%），愈高阶梯，保费率愈高。假设购买600万元物业，年期30年，如申请85%按揭，保费率为1.41%；如申请86%按揭便会跌入下一个阶梯，保费率随即增加至2.16%，可见相差1%的按揭成数... 1
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06-21 16:30...银行设立按揭罚息期，目的是保障其自身成本效益，弥补因提前还款而损失的利息成本收入。罚息期通常为两至三年，并以提取贷款日起计，假设按揭罚息期为两年，需要完成24期供款后才等于过了罚息期。如果罚息期为三年，即要完成36期供款才能免除罚款，供款单内会有按揭供款期数作参考。至于罚息金额，大部分银行会以原有贷款额计算罚息，即当初... 9
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05-28 19:30...而且不需连续使用，即代表供楼人士可任意决定每一年是否需要用到此扣税项目。留意供楼起始月份最新课税年度为2023年4月1日至2024年3月31日，而居所贷款利息是以供楼人士课税年度总供楼利息开支计算，若果去年置业的业主并不是由去年4月开始供款，便有机会用不尽10万元扣税额。假设业主去年9月开始入住新屋及供楼，每月供楼利息... 17
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05-19 20:00...彰显永乐宫高超的建筑、壁画、雕塑艺术。展览信息永乐宫的艺术瑰宝，不仅在于三清殿壁画的恢宏巨制、纯阳殿壁画的神奇妙化、重阳殿壁画的引人入胜，还在于煌煌官式建筑之壮丽、道教文化之深邃，十年之功、整体搬迁之传奇。她宛若山河遗珍，700余年来，静静地等待着您的到来。第一单元：瑞应永乐第二单元：天宫巍峨第三单元：素壁华彩第四单元... 2
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05-19 20:00...美国银行危机频发现时美国整体通胀仍存不少隐忧，除了最新3月份消费物价指数（CPI）连升两个月至3.5%，另外美国就业增长超预期，油价及房价指数高企，加上俄乌、以巴等地缘政治问题，使通胀前景仍存在众多不确定性。虽然通胀数字未如预期，但鲍威尔于是次会议强调美联储下一步不太可能加息。相信美联储将继续密切观察市场、经济状况，以... 5
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04-28 21:10...报告一般包含借贷人的个人基本资料，其信贷活动、还款记录、债务负担等资料。因信贷报告可反映申请人的财务状况，借贷机构可透过借贷人的信贷评分了解其财务信誉，并作审核其贷款的重要准则，因此这一份“验身报告”需要健健康康。以申请按揭为例，当买家向银行申请按揭贷款时，银行会向信贷资料服务机构索取买家的信贷报告，如买家信贷纪录良好... 2
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04-19 19:40...笔者于此作出详细说明。首先，此计划的申请人必须为18岁或以上的外国国民、中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士、澳门居民或台湾华籍居民，并且没有任何不良纪录以及符合一般入境及保安规定。申请人须在提出申请前两年，证明自身绝对实益拥有不少于3000万港元的淨资产。其次，申请人须投资最少3000万元于“获许投资资产”，获许投... 5
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09-19 18:40...当中考虑将“家有长者计划”的申请者可优先拣选约30%的配额，平均摊分至各个屋苑，好让一人或小型家庭申请者有更大机会拣选到心仪的大单位。而另一个重点则是，考虑延长高楼龄二手居屋的按揭贷款担保期。现时透过白居二计划，以免补地价方式购买房委会“居者有其屋计划”的二手单位，最高可承造九成按揭，还款期最长为25年，按揭计划可选择... 2
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09-19 18:30...P按计划是以最优惠利率（PrimeRate，俗称P）作基准的，现时一般为“P-固定百分比”；而H按计划则是以香港银行同业拆息（HIBOR，俗称H）为基准，一般为“H+固定百分比”。当P或H出现波动时，H按及P按的息率亦会跟随上升或下降。因HIBOR利率是较为波动，为了保护借贷人免受HIBOR大幅上升的风险影响，银行提供... 4
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08-23 22:50...村屋分为“旧屋地”、“祖堂地”及“丁屋”。市场最常见的村屋大多为“丁屋”，新建成的丁屋须于五年后及补地价方可转售。另外，除了仍有转让限制的村屋，未获得满意纸的村屋楼花，银行一般也不会承造按揭。（2）特区政府于7月放宽按揭成数，村屋同样受惠，楼价1125万元或以下，最高可承造八成按揭，首置人士更可申请最高八成半按揭（须固... 2
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。值... 3
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07-27 20:10...第一类为早前选用发展商按揭的业主。在新盘推出时，有部分发展商与财务公司合作推出高成数一按或二按计划（坊间俗称“呼吸Plan”）。由于财务公司在审批客户的入息上，较银行及按揭保险公司为宽松，有助部分买家入市。不过，一般“呼吸Plan”只提供首两至三年的“蜜月期”，即提供与银行相若的按揭息率。当蜜月期过后，息率将大幅度递增... 4
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07-09 21:50...较一般活期储蓄的息率为高。客户可以透过户口所赚取的利息回报，抵销部分按揭利息支出。存款挂钩按揭户口设有上限，普遍银行都会以贷款额的50%作为存款上限，贷款额减少，存款额亦会相应减少。假设现时贷款额为200万元，存入存款挂钩按揭户口的上限则为100万元，如贷款人现时有60万元流动资金并存入存款挂钩按揭户口，以现时实际按息... 3
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