山东16地市下调个人住房贷款首付比例取消利率下限 #住房贷款

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... 2024-05-30 10:30 .. 对于5月18日后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务，按照新政策确定贷款利率水平。
    据悉，山东全省16地市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
    中国人民银行山东省分行工作人员告诉记者，以购买一套一手房办理住房贷款75万元为例，贷款期限30年，客户5月17日贷款审批通过，审批通过时住房贷款利率为3.75%，客户选择了等额本息还款方式，每月还款3473.37元。
    自5月18日利率调整后，现贷款利率3.55%，月还款额3388.8元。
    假设未来30年利率不变的情况下，通过本次利率调整，该客户 .. UfqiNews ↓ 13

...35万人，缴存额537.81亿元，分别同比增长0.16%、8.98%.
    2022年年末，缴存总额5186.69亿元，同比增长11.57%；缴存余额2003.58亿元，同比增长10.82%.
    落实租购并举要求.
    2022年，110.99万名缴存职工提取住房公积金342.13亿元，提取额占当年缴存额的63.62%，2022年年末，提取总额3183.11亿元，同比增长12.04%.
    提取职工中，中、低收入占97.56%，高收入占2.44%.
    贷款重点满足基本需求.
    2022年，发放个人住房贷款3.36万笔118.48亿元.
    2022年末，累计发放个人住房贷款105.9万笔2539.74亿元，贷款余额1106.95亿元.
    个人住房贷款余额占缴存余额的55.25%.
    支持职工购建房363.46万平方米.
    年末个人住房贷款市场占有率（含公转商贴息贷款）为9.14%，比上年末增加0.12个百.. 05-07 09:10 ↓ 44

...可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限.
    人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施.
    《通知》明确，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限.
    其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行.
    问：该机制意味着什么？答：业内专家认为，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制.
    对于首套住房贷款利率政策动态调整机制的建立，仲量联行大中华区首席经济学家、研究部.. 01-12 21:50 ↓ 36 ..UfqiNews