... 2023-05-26 18:50 .. 新增的长效机制：明晰首套房贷利率“可上可下”调整规则我国现行的商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：一是全国层面，由人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；二是地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；三是商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
目前，全国层面的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR加60个基点。
而今年起实施的调整机制就是在第二层引入新规则，允许各城市政府双向动态灵活调整个人住房贷款利率下限。
值得注意的是，调整机制是在去年9月监管部门“试水”阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的基础上，将其完善成一套针对首套房贷利率可以动态调整的长效机制 .. UfqiNews ↓ 15
中国的房价真的不会跌
好，现在我们知道中国的房价存在了泡沫，观点的核心支撑就是住房持有成本和出租收益率的高度不匹配.那么有没有办法解决这个问题呢？其实也很简单，让房价跌下来，或者把房租涨上去，这个收益率不匹配的问题，就解决了.
但是房价是不可以跌的，我在第一段分析土地财政时和你们说过，现在的地方政府利用土地信用，借了大量的开发贷，这些都需要地价的信用进行支撑，房地产市场万万跌不得，暂时不卖地那点小钱还没啥，关键这是这是地方政府连环信用融资体系的核心基础信用，一旦有所损伤，极易引起连锁崩溃.
那么能不能把房租涨上去呢？这一点政府尝试过，不过失败了.
根本原因是生活在大城市的租客，其房租已经占到了月收入的30%甚至50%，房租根本没有翻倍，甚至翻倍再翻倍的空间和可能性.
我研究了过去5年的房租和平均工资的关系，全国在过去5年里，房租的涨幅和居民可支配收入的增长曲线几乎完全一致，都涨了差不多50%，年均7%~8%左右.
... 中国房价有泡沫，但它真的不会跌-3 ⟶
...那么这两种存款分别是什么呢？协定存款是什么？协定存款（非协议存款）是对公（企业及事业单位）存款的品种之一，协定存款内的存款享受两种利率计息，即基本额度（如10万元或50万元）内的存款按活期利率计息，超过基本额度的部分按协定存款利率计息.
协定存款的基准利率是1.15%.
通知存款是什么？通知存款是不固定期限，但存款人必须预先通知银行方能提取的存款.
通知期限为1日、7日两种.
基准利率1天0.80%，7天1.35%.
值得注意的是，协定存款和通知存款在银行存款中占比较低，基本上以对公活期存款为主，因此此次调整对一般居民的影响不大.
对于企业而言，虽然会有一定的利息损失，但存贷款利率均在下调，也有利于降低融资成本，刺激投资生产.
存款利率调降为哪般？尽管此次调整对老百姓的存款利率影响不大，但是记者注意到，近期存款利率调降还是引发了市场关注.
4月，广东、河南、湖北等地多家中小.. 05-16 10:30 ↓ 19 ..UfqiNews
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