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08-23 23:20...本周指數反映7月29日至8月4日市況，即美聯儲公布議息結果當周，一如預期連續第8次維持利率不變。藍灣半島呎價13080元月挫逾9%近日公布的美聯儲會議紀錄顯示，9月減息在望。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，受利好消息刺激，樓市氣氛正面，惟二手交投仍陷於拉鋸局面，令樓價調整，預料CCL短期下試138點，潛在跌幅約0... 1
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08-23 23:20...足證相關部門已經聆聽到業界聲音，而且銀行業樂意為置業人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢必有助提振買家入市時的信心，對樓市而言自然是利好的消息。事實上，任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定，因應市況而調整。香港經濟現時仍有待進一步復甦，相關部門可以主動積極去推動有利的政策。按揭只是其中一例，其他... 1
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06-21 21:20...反映向南單位特別受一般買家歡迎，與此同時公司接獲不少客人查詢3房單位，故加推10伙中高層單位應市，當中包括4伙3房及6伙2房戶，全屬梗廚設計，並就3房戶新增置業優惠，所有3房買家均可獲贈一個價值150萬元指定私家車位，又或選擇直減樓價80萬元，兩者選其一。今次加推的10伙單位中，2房戶入場單位為1座11樓B室，實用面積... 2
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06-21 21:00...首先，美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表，供樓負擔仍重，資金持續留在高息投資產品上。此外，目前本港經濟亦未回復至疫前水平，旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭，金融市場方面，預期全年IPO集資金額仍維持低水平，加上港股仍未恢復升勢，難免影響投資者入市情緒。與此同時，新盤供應充裕，最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙，即使每個月... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面，溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間，多次傳出加拿大「地產已死」，但隨着人口的遷入，加拿大地產的春天又回來了，現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升，樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外，筆者亦見識到溫哥華的長者服務，較貴的服務費甚... 2
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06-07 10:20...港股連升，而且元朗新盤TheYOHOHubII銷情理想，市場氣氛略為好轉，CCL今周跌幅明顯收窄。她又指出，本周CCL為逾7年半(395周)次低，重返2016年11月初時的水平，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.88%，較2023年4月168.4點高位跌14.64%。2024年跌幅暫時擴大至2.36%。6月... 3
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05-26 15:20...一般地產財團的銀團貸款利率都比坊間個別的貸款便宜，因此估計在最優惠利率（Hibor)加某個點子，大概H+1，即實際利率在5釐到6釐之間，比其他同業的借貸利率便宜得多。當然，新地的財政評級屬於A1級別，並非其他中小企業和地產投資者能夠與之相比。對於此次銀團貸款，不光是代表一筆低利率的巨額融資，筆者更想表達的一點是，金融機... 0
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05-23 21:20...漲幅最多是嘉湖山莊麗湖居6座中層C室三房戶，實用面積546方呎，今年2月估值跌至452萬元，隨着撤辣釋放需求，最新已調升至477萬元，升幅達5.5%。其次是沙田第一城10座低層C室兩房單位，實用面積327方呎，估值由411萬元躍升至432萬元；以及黃埔花園2期6座中層E室兩房戶，實用面積389方呎，估值由550萬升至5... 3
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04-27 20:00...加上普遍業主持貨信心轉強，不急於劈價賣盤，故令二手交投有所下滑，暫時陷入整固。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周，合共錄66宗成交，較前一周輕微回落約2.9%，但其實目前樓市氣氛依然向好，這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出22%，所以外界關於樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎... 0
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04-20 04:00...而且業主大多不肯劈價沽貨。因此，在這段交投價格的「磨合期」，買賣雙方正尋覓一個交投的「平衡點」，令二手短期陷入拉鋸局面。反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報65.6點，按周續升1.2%，連升五周，並已連續四周高於平均值，即樓價好淡的分界線。至於樓價方面，「美聯樓價指數」最新報134.49點，按周跌約1%，但仍較四周... 1
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04-17 16:40...人們的情緒由悲觀轉趨樂觀，而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%，轉為上升5%至10%。撤辣前後兩個世界無論樓價升多少或跌多少，都是猜測而已，事實上今天市場出現如此熾熱成交，仍然沒有推動樓價明顯上漲，卻肯定已激活了整條產業鏈，對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果，還能有什麼理由來反對呢？如果港府這次不撤辣或只減少部分... 1
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03-30 17:10...樓市鬆綁既能助有需要者上車及換樓、置業安居、改善居住環境；當樓價回穩，有套現需要的業主亦可出貨換取資金，並且令負資產宗數回落，穩定金融體系，保障民間財富。再者，撤辣吸引不少新來港的專才入市，增強他們的歸屬感，在港落地生根。今年一手成交料升至1.8萬宗房地產可以成為推動香港經濟的火車頭，樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、... 0
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03-28 08:00...現在不只減半，而是大幅降至與一般本地買家水平。對他們來說，來港購買物業的成本，好像突然有了非常大的折扣。上述非永久性居民買家，十分願意投資香港樓市，之前一直在等入市成本降低。當毋須再繳付巨額的辣招稅後，新盤市場就湧現大批所謂的「西餅客」，即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。內地社交媒體「小紅書」亦推波助瀾，大量來港置業... 1
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03-17 20:00...據深圳中原研究中心統計，在深圳灣、科技園南區、紅樹灣、香蜜湖和科技園這五個豪宅板塊中，去年樓價同告下跌，但香蜜湖住宅跌幅最少。至於過去3年累積表現，據深圳深房甄選團隊的研究顯示，香蜜湖片區樓價逆市上升超過30%，為全市最佳。深究背後邏輯，在於產業和規劃不斷夯實香蜜湖的板塊價值。過去40多年，深圳的經濟發展是由羅湖、福田... 1
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03-01 13:20...樓市可以順利進入季節性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄，CCL或有機會回穩。楊明儀表示，臨近新春期間，二手買賣淡靜，而且市場持續觀望，等待財政預算案利好經濟及樓市措施出台，影響短期樓價走勢反覆，CCL在145點窄幅爭持，有別早前連跌的局面。今周指數為371星期(逾7年)次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191... 0
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02-06 15:40...包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況，以及勞動市場例如失業率等，於有需要時，措施「適時作出調整」。余偉文昨日出席立法會財經事務委員會，匯報金管局工作。議員陳振英表示，近期樓價下跌，部分新組織家庭或有意改善居住環境的用家有意入市，惟部分未能通過壓力測試，希望了解金管局會否調整對首次置業人士的壓力測試... 0
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02-06 14:10...新近僅以1010萬元沽出，實用呎價21263元。據資料，原業主於2021年5月斥1603.6萬元向發展商購入單位，持貨不足3年轉售，賬面勁蝕593.6萬元，單位期內貶值達37%。修頓低層持貨7年貶值6.6%區內代理透露，晉環發展商去年第4季起減價促銷貨尾，繼10月份將50伙減價最多逾三成後，去年底把促銷行動擴展至1房單... 3
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08-28 20:40...樓價暴漲，許多地方在短短幾個月內樓價上漲了兩三倍，市場上長期流傳「中國房價有升沒跌」，投資非常熾熱。2020年後，政府干預力度加大，先是一手樓價升、二手樓價降，降幅並不明顯，許多小業主則開始抱怨市場「有價無市」。另一方面，樓價不調整，就不可能扭轉供過於求的現象，也不可能擠掉樓市泡沫，成為中國當前面對而且不得不解決的經濟... 3
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08-06 22:10...還有地產商的訂價，這也是筆者預期樓價向下的其中一個重要原因。在目前的地緣政治環境和疲弱經濟狀況下，樓市下跌已是定局，這次新盤大幅減價只是催化劑，加快樓價下調速度。正如筆者前文所述，樓價在3年內只輸不贏，引來許多讀者質疑，這次也順便解釋一下。其實計算很簡單，只要算一下在2020年後的3年內所買進的物業，在此段時間內轉售，... 2
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07-31 02:40...125厘至5.875厘，恒生、渣打、中銀等銀行也緊接跟隨。加息直接增加業主的供樓負擔，進一步衝擊疲弱的物業市道，也令中小企業的融資成本負荷更重。正如筆者一向強調，投資要謹慎，更要居安思危，因為我們正處於利率不斷上升的年代，利率一旦調升，樓價馬上腳軟，高息就是樓市最大的敵人。人們常說要打破樓市只升不跌的神話，此話好像猶在... 1
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07-11 00:00...因為高首期要求並不是導致成交量下降的主要原因，而買家對經濟前景缺乏信心，才是需求減退的關鍵原因。該行預計，最新措施對地產股影響小，看好長實集團（01113）及新地（00016），因為前者盈利具防禦性，後者在新樓銷售中具有主導的市場份額。花旗：中價樓佔總交投僅12%摩通認為，新措施影響略為正面，但事實上，放寬能否見效，需... 2
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05-30 20:20...踏入4月份卻似現後勁不繼，指數報354.2點，按月只升約0.54%。其中之前表現較好的B類（實用面積約431至753方呎）中小型單位，及C類（實用面積753至1076方呎）中大型單位的分類指數，上月表現較遜色，按月只上升約0.26%及0.09%，各報342.7點及323.3點。租金指數升1.42%近80個月最急不過，如... 11
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