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06-21 21:20...反映向南單位特別受一般買家歡迎,與此同時公司接獲不少客人查詢3房單位,故加推10伙中高層單位應市,當中包括4伙3房及6伙2房戶,全屬梗廚設計,並就3房戶新增置業優惠,所有3房買家均可獲贈一個價值150萬元指定私家車位,又或選擇直減樓價80萬元,兩者選其一。今次加推的10伙單位中,2房戶入場單位為1座11樓B室,實用面積... 0
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06-21 21:00...首先,美國聯儲局遲遲未有明確減息時間表,供樓負擔仍重,資金持續留在高息投資產品上。此外,目前本港經濟亦未回復至疫前水平,旅遊、飲食及服務業面臨內外激烈競爭,金融市場方面,預期全年IPO集資金額仍維持低水平,加上港股仍未恢復升勢,難免影響投資者入市情緒。與此同時,新盤供應充裕,最新累積貨尾單位仍高達2.1萬伙,即使每個月... 0
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06-12 19:30...但是永遠不如親身去感受來得真切。房地產方面,溫哥華樓市相當活躍。過去二十年間,多次傳出加拿大「地產已死」,但隨着人口的遷入,加拿大地產的春天又回來了,現在可以說是供不應求的旺市。溫哥華人口的增加首先帶動了租金上升、繼而帶動樓價上升,樓價上升亦帶動了周邊城市卡加利的樓市。另外,筆者亦見識到溫哥華的長者服務,較貴的服務費甚... 1
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06-07 10:20...港股連升,而且元朗新盤TheYOHOHubII銷情理想,市場氣氛略為好轉,CCL今周跌幅明顯收窄。她又指出,本周CCL為逾7年半(395周)次低,重返2016年11月初時的水平,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.88%,較2023年4月168.4點高位跌14.64%。2024年跌幅暫時擴大至2.36%。6月... 1
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05-26 15:20...一般地產財團的銀團貸款利率都比坊間個別的貸款便宜,因此估計在最優惠利率(Hibor)加某個點子,大概H+1,即實際利率在5釐到6釐之間,比其他同業的借貸利率便宜得多。當然,新地的財政評級屬於A1級別,並非其他中小企業和地產投資者能夠與之相比。對於此次銀團貸款,不光是代表一筆低利率的巨額融資,筆者更想表達的一點是,金融機... 0
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05-23 21:20...漲幅最多是嘉湖山莊麗湖居6座中層C室三房戶,實用面積546方呎,今年2月估值跌至452萬元,隨着撤辣釋放需求,最新已調升至477萬元,升幅達5.5%。其次是沙田第一城10座低層C室兩房單位,實用面積327方呎,估值由411萬元躍升至432萬元;以及黃埔花園2期6座中層E室兩房戶,實用面積389方呎,估值由550萬升至5... 1
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04-27 20:00...加上普遍業主持貨信心轉強,不急於劈價賣盤,故令二手交投有所下滑,暫時陷入整固。綜合美聯分行資料顯示,全港35個大型屋苑在4月15日至21日的一周,合共錄66宗成交,較前一周輕微回落約2.9%,但其實目前樓市氣氛依然向好,這一周成交量仍較去年全年平均約54宗高出22%,所以外界關於樓市「後勁不繼」、「反彈告終」等評價似乎... 0
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04-20 04:00...而且業主大多不肯劈價沽貨。因此,在這段交投價格的「磨合期」,買賣雙方正尋覓一個交投的「平衡點」,令二手短期陷入拉鋸局面。反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報65.6點,按周續升1.2%,連升五周,並已連續四周高於平均值,即樓價好淡的分界線。至於樓價方面,「美聯樓價指數」最新報134.49點,按周跌約1%,但仍較四周... 1
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04-17 16:40...人們的情緒由悲觀轉趨樂觀,而對今年樓價走勢的預期也由下跌5%至10%,轉為上升5%至10%。撤辣前後兩個世界無論樓價升多少或跌多少,都是猜測而已,事實上今天市場出現如此熾熱成交,仍然沒有推動樓價明顯上漲,卻肯定已激活了整條產業鏈,對香港經濟帶來很大支持。這樣的結果,還能有什麼理由來反對呢?如果港府這次不撤辣或只減少部分... 1
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03-30 17:10...樓市鬆綁既能助有需要者上車及換樓、置業安居、改善居住環境;當樓價回穩,有套現需要的業主亦可出貨換取資金,並且令負資產宗數回落,穩定金融體系,保障民間財富。再者,撤辣吸引不少新來港的專才入市,增強他們的歸屬感,在港落地生根。今年一手成交料升至1.8萬宗房地產可以成為推動香港經濟的火車頭,樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、... 0
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03-28 08:00...現在不只減半,而是大幅降至與一般本地買家水平。對他們來說,來港購買物業的成本,好像突然有了非常大的折扣。上述非永久性居民買家,十分願意投資香港樓市,之前一直在等入市成本降低。當毋須再繳付巨額的辣招稅後,新盤市場就湧現大批所謂的「西餅客」,即一次過大手購入不同類別樓盤的買家。內地社交媒體「小紅書」亦推波助瀾,大量來港置業... 1
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03-17 20:00...據深圳中原研究中心統計,在深圳灣、科技園南區、紅樹灣、香蜜湖和科技園這五個豪宅板塊中,去年樓價同告下跌,但香蜜湖住宅跌幅最少。至於過去3年累積表現,據深圳深房甄選團隊的研究顯示,香蜜湖片區樓價逆市上升超過30%,為全市最佳。深究背後邏輯,在於產業和規劃不斷夯實香蜜湖的板塊價值。過去40多年,深圳的經濟發展是由羅湖、福田... 0
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03-01 13:20...樓市可以順利進入季節性旺市,樓價跌幅有望逐步收窄,CCL或有機會回穩。楊明儀表示,臨近新春期間,二手買賣淡靜,而且市場持續觀望,等待財政預算案利好經濟及樓市措施出台,影響短期樓價走勢反覆,CCL在145點窄幅爭持,有別早前連跌的局面。今周指數為371星期(逾7年)次低,重返2017年1月中時水平,較2021年8月191... 0
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02-06 15:40...包括樓價、樓市成交、樓宇單位的供求、本地以至環球的經濟情況,以及勞動市場例如失業率等,於有需要時,措施「適時作出調整」。余偉文昨日出席立法會財經事務委員會,匯報金管局工作。議員陳振英表示,近期樓價下跌,部分新組織家庭或有意改善居住環境的用家有意入市,惟部分未能通過壓力測試,希望了解金管局會否調整對首次置業人士的壓力測試... 0
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02-06 14:10...新近僅以1010萬元沽出,實用呎價21263元。據資料,原業主於2021年5月斥1603.6萬元向發展商購入單位,持貨不足3年轉售,賬面勁蝕593.6萬元,單位期內貶值達37%。修頓低層持貨7年貶值6.6%區內代理透露,晉環發展商去年第4季起減價促銷貨尾,繼10月份將50伙減價最多逾三成後,去年底把促銷行動擴展至1房單... 2
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02-06 14:10...減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752方呎的B類單位;其次是實用面積約430方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積約753至約1075方呎的C類單位。該行製作的美聯樓價指數,最新報135.42點,按周跌0.23%,連跌25個星期;較4星期前跌1.1%;2024年1月至今跌約1.56%,創超過7年新低。若按... 1
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02-02 04:50...小西灣藍灣半島2座高層H室2房戶,可眺望山景和部分海景,單位實用面積436方呎,剛以608萬元易手,實用呎價13945元,重返9年前水平。藍灣低數層2年前賣貴200萬招潔冰指出,上述單位附裝修,可遠眺藍塘海峽及龍躍徑全山景,買家一見傾心即拍板購入。原業主於2012年以508萬元購入,持貨約12年,現轉售賬面獲利100萬... 1
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02-01 07:00...美孚呎價失守萬元交投飆三成據中原地產統計,十大屋苑上月錄165宗成交,按月增5.8%,創近10個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,美國聯儲局較早前預告今年有機會減息,特區政府亦宣布首季暫停賣住宅地,增強買家入市信心,並希望趁樓價低位入市,惟近日逐漸受節日氣氛影響,交投開始轉慢。「樓市風向標」鰂魚涌太古... 1
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01-20 08:20...中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近年落成的新晉居屋樓齡短,可申請高成數兼長年期按揭,綠表首期僅5%,買家願意「用高價、低首期」方式入市,所以造價可以拋離上一代居屋王,甚至近年樓價下滑,普遍七年內買樓業主都損手,唯獨未補地價居屋轉售仍獲利豐厚。中原地產統計,2023年全港首10個呎價最貴的二手居屋,佔9個屬新... 0
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01-19 10:00...沙田第一城二手交投加快,本月暫錄12宗買賣,按月升一倍,平均實用呎價12378元。其中第27座低層C室3房戶,實用面積688方呎,早於2022年開始放盤,開價1000萬元,期內累減7口價,剛獲換樓客以650萬元買入,實用呎價僅9448元,原業主持貨16年,賬賺330萬元。翻查成交紀錄,第28座極低層C室同類單位,面積6... 0
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01-10 19:00...供應斷層亦會令價格長遠更容易急升。另一方面,樓價下跌的同時建築成本上漲卻沒有停過,於是地價佔建築成本的比重已經愈來愈少。樓價低迷,發展商繼續要面對比以前更高的息口,於是入市審慎、無人起樓。這怎會是一個正在改善的樓市?7.樓市應包容長線投資健康的樓市必然是有暢旺的成交,成交可以創造機會。合適數量的成交亦可以牽制樓價過高及... 0
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12-08 00:40...新地同時調高印花稅直送優惠,由樓價的3.75%或4%上調至5%或上限7.5%。另外,買家享帝京酒店健身中心12個月會籍優惠,價值約3.39萬元。以PrinceCentral入場單位3樓E室開放式為例,實用面積251方呎,價單定價817.3萬元,買家享360天成交期,扣除基本15%折扣,折實694.7萬元。若買家符合外來... 0
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