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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 0
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11-01 02:10...随着我国利率水平持续走低，新增与存量房贷利差持续扩大，引起普遍关注。今年以来，中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2... 7
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10-30 14:50...较去年末下降7.93%。具体来拆解平安银行的个人贷款结构，其抵押类贷款占比61.8%，较6月末的60.6%有所上升。但分品种来看，诸多零售业务表现失速或者说是不温不火。以住房按揭为例，平安银行9月末住房按揭贷款余额3125.37亿元。而截至6月末，住房按揭贷款余额3065.77亿元。也就是说，该行第三季度平安银行的住房... 2
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10-29 05:50...同比增长0.34%；净利润104.85亿元，同比增长0.81%；年化平均总资产回报率为1%，较上年同期下降0.08个百分点；年化加权平均净资产收益率为11.87%，较上年同期下降1.16个百分点。与过往几年相比，2024年以来，沪农商行的业绩增速明显放缓。此前在2021年至2023年，该行分别实现营业收入241.64亿... 2
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10-21 02:10...可于现阶段及往后2至5年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525至0.725厘，30年期计之月供可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。有人可能会疑惑，本港已踏入减息期，意味息率将会降低... 9
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10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%，并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划，政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍，相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业，该行认为施政报告对香港银行业轻微利好，但目前对香港银行业依然保持谨慎看法，认为在美... 1
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10-17 14:30...新一份《施政报告》继续推出支持楼市需求的宽松政策，优化新资本投资者入境计划，容许投资住宅物业，物业成交价须为5，000万港元或以上，房地产投资获计算入投资总额上限为1，000万港元，考虑到豪宅市场成交量较少，以及新资本投资者入境计划半年收到579宗申请，相信政策调整对香港楼市影响有限。施政报告提出放宽按揭成数上限，大华... 12
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10-16 16:40...首批均呎14888元区内8年低华懋集团销售总经理陈慕兰称，今批单位提供4项付款方法，即供折扣额达16.75%，建筑期付款计划15.75%，与即供仅相差1个百分点，另有90%备用按揭建筑期及“不息供本”80%备用按揭建筑期付款计划。价单显示，若采用即供计划，折实454.54万至1008.15万元，折实呎价13252至16... 0
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10-16 07:00...在宁波购买首套房和二套房的最低首付比例统一为15%，但在房贷利率上还是有所差别。目前在甬各大银行相对普遍的首套房贷利率为LPR-60基点，二套房贷利率为LPR-40基点；按最新5年期以上LPR为3.85%计算，首套房贷实际利率为3.25%、二套房贷实际利率为3.45%。但也有部分股份制银行根据购房者个人情况，二套房贷利... 1
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10-14 03:20...H按是作为基准的一种按揭计划，一般以“H+固定百分比”计算。另外，H按设有与P按计划相同的封顶息率，一般以“P减固定百分比”计算。当“H加固定百分比”与封顶息率不对等时，业主便会以两者当中较低的息率供楼。因有“进可攻、退可守”优势，现时近九成按揭客户倾向选择H按计划。市场主流的H按计划一般都是以“H加1.3厘”计算利息... 1
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10-12 17:40...审批放款速度也是“很快很快”。房市火爆带动按揭升温58安居客研究院数据显示，从全国线上新房找房热度看，黄金周期间楼市升温迹象明显，日均新房找房热度较9月份上升约8%。房地产市场的火爆也带动了按揭业务的升温。“国庆是真的多，我们最近都疯狂加班。”某银行广州分行的业务经理告诉界面新闻记者。根据国家金融监督管理总局数据，今年... 0
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10-06 09:10...中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右... 2
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10-04 09:30...差饷物业估价署数据显示，本港私楼租金已连升6个月，累升逾7%，创近6年新高，较2019年历史高位仅低1.3%。相反楼价连跌4个月，创近9年新低，自2021年9月高位计至今累跌近27%。楼价急插水、租金劲升，加上本港跟随美国减息，新造按揭息率由4.125厘降至3.875厘，令“供平过租”时代重临，促使“转租为买”及投资者... 1
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10-03 18:40...也可协商调整重定价周期。同时，央行指导市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，明确各商业银行原则上于2024年10月31日前应统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。中信证券表示，存量按揭利率调整落地，测算对商业银行全年资产收益率负向影响在4.6bps左右，考虑到后续的LPR调降和负... 2
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10-01 00:30...共同协助香港于2025年前实现碳中和的目标。事实上，香港地产发展商亦积极将环保元素加入楼宇设计中，简称“绿色建筑”。绿色建筑涉及范围广泛，泛指建筑物本身及整个使用周期内，例如设计、建造、翻新、维修等，都能达到环保友好，尽量减少对环境的影响之余，亦可促进用户身心健康。置业流程实行绿色减碳概念由建造业议会及香港绿色建筑议会... 7
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09-30 18:30...累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右。尤其是在北京、上海、深圳、广州等城市，原来加点幅度比较高，... 1
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09-30 18:20...中国人民银行已两次调整5年期以上贷款市场报价利率（LPR），累计下降35个基点。数据显示，8月份，新发放个人住房贷款利率为3.35%，比上年同期低78个基点，处于历史低位。多个城市新发放的首套住房贷款利率降至3.2%附近，部分地区甚至降至“2字头”。与此同时，去年存量首套房贷利率调降后，目前存量房贷利率仍普遍在4%左右... 1
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08-12 15:00.../大公报记者林惠芳金管局上月7日宣布放宽逆周期措施，包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成；楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业，按揭成数上限由五成放宽至六成，为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。中价楼连升3周新措施令中价楼明显受惠，大型单位价格回稳，二手指数持续造好。由业界编制、反映主要... 2
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08-09 17:00...根据差饷物业估价署最新数字，二季度私人住宅售价指数报351.4点，比首季升5.6点或1.6%，并连升两季。楼价连升两季，加之上半年银行积极争取按揭业务，对物业估价取态曾转趋正面，因此负资产个案亦显著回落。此外，负资产的按揭比率，即以未偿还按揭贷款总额占当前楼价而计算出来的比率，亦由去年的104%，回落至现时102%。值... 3
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07-27 20:10...第一类为早前选用发展商按揭的业主。在新盘推出时，有部分发展商与财务公司合作推出高成数一按或二按计划（坊间俗称“呼吸Plan”）。由于财务公司在审批客户的入息上，较银行及按揭保险公司为宽松，有助部分买家入市。不过，一般“呼吸Plan”只提供首两至三年的“蜜月期”，即提供与银行相若的按揭息率。当蜜月期过后，息率将大幅度递增... 4
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07-14 14:00...肖沛军是对贵州都匀农商行违规发放零首付商业用房购房贷款行为负有领导责任的直接责任人，被处罚款5万元；邓元慧、余彦志、钟志坚因对中信银行萍乡分行向未竣工验收的商业用房发放假按揭、假首付贷款的违法行为负直接责任，被处以警告处罚。业内：“零首付”只是噱头在房地产市场企稳回升过程中，多地降低购房首付比例，有利于减轻购房者资金压... 4
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07-09 21:50...较一般活期储蓄的息率为高。客户可以透过户口所赚取的利息回报，抵销部分按揭利息支出。存款挂钩按揭户口设有上限，普遍银行都会以贷款额的50%作为存款上限，贷款额减少，存款额亦会相应减少。假设现时贷款额为200万元，存入存款挂钩按揭户口的上限则为100万元，如贷款人现时有60万元流动资金并存入存款挂钩按揭户口，以现时实际按息... 3
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