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09-20 21:30...在此背景下,有分析认为,与其让民间使用经营贷去“转按揭”,还不如直接降低存量房贷利率。不支持房贷利率下调的理由有两个:首先,存量房贷定价已是市场化行为,银行和个人已在合同中约定了利率和调整方式。在非重定价日调整房贷利率和加点幅度,显然和合同规定不符。其次,下调存量房贷利率会加剧银行的息差压力。国家金融监管总局的数据显示... 0
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09-19 19:10...取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限,并下调个人住房公积金贷款利率。根据通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在2023年8月底,中国人民银行和国家金融监督管理总局统一了全国商业性个人住房贷款最低首... 0
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09-18 02:30...与如今新房的房贷利率之间存在较大的利差。并且存量房贷业主不能像新贷款购房者那样,立即享受到最新降息红利。只能按照当初签的房贷合同,房贷利率跟LPR挂钩,一年一调。2024年以前的存量房贷利率,经过一轮调整将为2023年年末的lpr,也就是4.2%。如果选了每年年初下调,现在这波降息,要等2025年1月才生效。购房者:多... 0
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09-13 02:40...存量房贷利率与新增房贷利率的利差再度回到六七十个基点的高位。与此同时,随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率... 0
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09-11 10:30...部分城市房贷利率累计降幅多达1个百分点,而多数存量房贷由于还没到重新定价日,利率还维持在年初水平。以上海为例,2023年9月对存量房贷利率进行了调整,此时的首套房贷款利率为4.55%。而在经历2024年LPR的两次调降和加点变化后,如今上海首套房最新贷款利率为3.4%,二套房贷款利率为3.8%。若是2021年7月后购买... 0
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09-10 20:50...27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限。存量房贷利率与新增房... 2
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09-10 20:20...是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款... 0
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09-10 18:30...已有超过23万亿元存量房贷的利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年以来,央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%,同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限,目前除了北京、上海和深圳房贷利... 0
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09-09 11:20...随着二季度以来新增按揭定价与存量按揭定价价差走扩,存量购房者心理落差加大,一定程度上引发部分购房者提前还贷行为。深圳的水先生告诉记者:“我是2020年1月买房办理的按揭,贷款260余万元。虽然经历了去年存量房贷加点调整和二套转首套等多重利好,目前利率仍为4.5%,与深圳市现在普遍执行的3.4%的首套房贷利率相比,高出1... 1
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09-08 21:30...由此可见,新增房贷与存量房贷的利差较大,将会影响着购房者的投资心态。存量购房者提前还贷,也是尽可能减轻买楼的利息支出压力。降低业主提前还贷意愿因此,从某种角度分析,什么时候可以下调存量房贷利率,并且与新增房贷的利差缩小,这样才可以降低购房者的提前还贷意愿。除了存量房贷利率高的购房者选择提前还贷外,拥有房贷,且手头有闲... 0
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09-06 20:40...各地工行提前还款执行标准有所不同从《每日经济新闻》记者咨询获得信息来看,工行不同地区分支机构对于房贷提前还款的执行标准不同。在北京地区,工行北京某支行工作人员向《每日经济新闻》记者表示,房贷提前还款没有次数限制,每次申请也没有还款金额限制,可全程线上操作。“可以选择一次性结清,也可以部分提前还款,之前也有客户提前还10... 0
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09-04 13:20...66亿元,降幅为1.2%。第二名是工商银行,个人住房贷款余额达6.17万亿元,相比2023年末减少1230.92亿元,是上市银行中缩减最多的。第三名是农业银行,个人住房贷款余额5.07万亿元,上半年缩水规模亦超千亿元,达到1006.73亿元。排在其后的是中国银行、邮储银行、交通银行,个人住房贷款余额分别为4.75万亿元... 0
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09-03 18:30...今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少,增加的仅有5家。资产质量方面,受房地产销售低迷、经济增长放缓等因素影响,大中型银行的个人住房贷款不良率几乎全部均较上年末有所上升。在披露了相关数据的14家大中型上市银行中,今年上半年,13家个人住房贷款不良率出现上升,1家下降。这19家上市银行中,包括第一... 0
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09-02 22:40...是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款,或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。二、自2023年9月25日起,存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款... 0
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09-02 22:00...并下调个人住房公积金贷款利率。根据通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在2023年8月底,中国人民银行和国家金融监督管理总局统一了全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限,首套和二套房贷最低首付... 1
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09-02 20:20...合同约定利率为LPR+35BP,重定价日为合同签订日。目前,她的房贷利率为4.3%,较上海最新首套房贷利率高出90BP。“房贷利率还是偏高,手里有钱不如拿去降杠杆,降低杠杆就能降低压力。”胡盈称,近几年理财产品收益率逐渐走低,作为金融从业者,她判断短期内收益率难以回升,于是决定清空理财提前还贷。2024年5月,待房贷合... 0
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09-02 18:30...也是波澜不惊——还不起的还是还不起,不想还的还是不想还。还不起房贷的,“还”房子。据中指研究院发布监测数据显示,2024年一季度,全国法拍房市场挂拍房源数达21.9万套,仅1月份就挂拍10.04万套,同比增长了48.2%。不想还的,提前还贷。全国多个房地产热点城市,办理提前还贷的“热情高涨”,预约排到了两个月以上。8月... 0
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07-03 11:50...过去国内借款人主要是为了出售房产,因此提前还款率与商品房成交量之间存在正相关性,较低的房贷利率对楼市有重要的刺激作用;而2015年到2021年新发放个人住房贷款利率与商品房成交面积之间本身存在显著的负相关性,因此亦可以观察到提前还款率与新发放房贷利率之间存在负相关性,但这些相关性在2022年后均已消失,侧面反映了202... 1
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06-30 16:40...对于因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户,符合相关条件的均可享受个人住房贷款客户关怀政策。客户可直接与贷款经办行或客户经理联系,咨询相关办理条件和办理流程。也可致电农行客服中心,客服人员收集完信息后发送给客户贷款经办行。中国银行表示,中行专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还... 1
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06-30 15:30...形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。附件:中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:《中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷... 4
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06-30 05:40...同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。2.转让、出售房屋。征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与... 3
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06-29 22:30...中国人民银行数据显示,自去年建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来,截至今年3月末,在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中,有83个城市下调了首套房贷利率下限,有12个城市取消了首套房贷利率下限。中国人民银行货币政策司司长邹澜介绍,首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”,既支持房地产市场面临较大... 1
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2024-09-28-08:59 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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