存量房贷利率下调后，多家银行称提前还贷潮缓解 #存量

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... 2023-11-05 10:20 .. 有助于减少提前还贷量，但是从目前来看，还没有完全恢复到正常状态，相信未来会逐步回到正常的状态。
    农业银行个人信贷部总经理查成伟也在该公司业绩会上透露，今年三季度，农业银行为符合条件的存量房首套房贷实行了利率下调，共惠及730多万户客户，平均下调幅度达73个基点。
    “存量首套房贷利率下调之后，房贷客户的利息负担减少，提前还款的动力确实有所下降.”
    查成伟表示，今年三季度，农行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降了20%以上。
    建行首席财务官生柳荣称，目前99%符合条件的住房贷款已完成了利率调整。
    “存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用，9月当月提前还款规模环比下降7.2%.”
    北京银行也在三季报中称，顺利完成存量首套房贷客户利率批量调整工作，贯彻落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，切实发挥金融在服务实体经济 .. UfqiNews ↓ 5

...前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款.
    （二）2023年8月31日(含当日)前贷款发放或签订合同时，不符合首套住房标准，但当前借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款.
    （以下简称“二套转首套”的存量房贷）上述贷款原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于逾期状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率.
    二、调整规则（一）按照通知要求，调整后的存量首套住房商业性个人住房贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限.
    对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，具体按照以下情形分别进行调整.
    1.2019年10月7日（含当日）前发放、已按中国人民银行公告〔2019〕第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款.. 09-08 22:00 ↓ 18

...“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求，助推房地产市场有序发展.
    基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续.
    不久前的8月28日，淄博市房地产开发协会、淄博市房地产经纪与评估协会发出“以旧换新”省心购房倡议书.
    倡议书称，凡在城区内具有出售自有存量住房，购买新房意愿的群众，均可享受“以旧换新”省心购服务，优先锁定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置换效率、兜底置换风险.
    据媒体报道，“以旧换新”省心购房是对淄博市房地产行业服务的一次革新，将有.. 09-07 23:10 ↓ 18 ..UfqiNews