建议存量房贷利率分三档实施下调同时引导存款利率适当下行 #房贷利率

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... 2023-02-18 21:10 .. 考虑到今年年初集中减息，目前基本上这部分存量房贷利率平均在5%左右。
    这意味着部分借款人房贷利率要比当前投资收益率更高，因此这部分人群提前还款意愿较强。
    “下调存量房贷利率不仅可以缓解当前早偿的问题，还可以防范由于疫情给居民带来的偿还能力降低、压力较大的风险，促进消费.”
    王一峰表示，在存量房贷利率较高的居民中，首次置业的比重较大，缓解这部分居民还款压力，也将有助于促进社会公平。
    但降低存量房贷利率还需要从顶层设计上系统地考量，而当前存量房贷的调节很多是金融体系对于居民端道义的考虑，而非必须的责任。
    实际上，从历史来看，2009年我国曾有过统一的下调存量房贷利率的做法，当时是在法定贷款利率的基础上打7折，这主要是面对2008年金融危机做出的响应，银行与借款人重新签订了补充合同。
    不过，王一峰认为，“直接打折”的做法于现在而言已经不适用了。
    与当年相比，现在房地产调控政策是 .. UfqiNews ↓ 21

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...在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合央行以阶段性下调房贷利率的条件，济宁即为其中之一.
    在市场评估的23个城市以外，清远市的银行也将房贷利率进一步下调至4%以下.
    清远地区多个银行的工作人员告诉新京报贝壳财经记者，该地银行已经普遍执行了3.7%的首套房贷利率.
    按此计算，100万元房贷、贷款20年，执行3.7%利率后，购房者比4.1%时可节省利息约5万元.
    “但3.7%的利率仅限于今年10月1日至12月31日之间执行，即在这一时期签约的买卖合同才能享受该利率.”
    清远市某国有银行的工作人员补充道，按照通知，到明年利率将会调整回4.1%此外，另有部分城市亦持续调降了房贷利率.
    据新京报贝壳财经记者了解到，广东省阳江市的部分银行已经得到通知，将从10月9日起把首套房贷利率从4.4%调降至4.3%.
    东方金诚研究发展部高.. 10-10 09:00 ↓ 27

...8%的水平，现在无法保证.”
    渤海银行郑州分行一支行个贷经理则称，有的银行要上调房贷利率，后边可能大多数都会上调，只是目前还没确定.
    对渤海银行的情况，该经理则避而不谈.
    对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化.
    部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整.
    房贷利率下降潮，源自今年1月初，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月均下降的城市，可调整当地首套住房贷款利率下限，后续评估期内相关指标连续3个月均上涨的城市，下一季度恢复执行全国统一的首套住房商贷利率下限.
    当时，根据国家统计局数据，郑州2022年9-11月新建住宅价格符合利率下调条件，1月末，郑州工商银行、中国银行等银行已调.. 02-25 12:30 ↓ 20 ..UfqiNews