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01-19 04:30...10年内增幅达37.7%。与此同时，居民平均房贷利率刷新近15年纪录，升至2.23%。岛内数据分析平台“房产温度计”近期通过“KEYPO大数据关键引擎”舆情分析系统调查了网友近一周(1月6日至12日)对“房市”的讨论，发现“量缩”“利率”“成数”“紧缩”“上涨”“降温”等热门关键字成为焦点。“房价越来越高”“担心贷款金... 0
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12-16 00:10...今年2月楼市撤辣后，楼市辣税包括二套房印花税（新住宅印花税NRSD）已全面撤销，加上最近亦撤销二套房按揭规限，换楼用家便毋须基于有关规限而局限于以“先卖后买”方式换楼。例如换楼用家或希望选择“先买后卖”方式以便在换屋过渡方面更易衔接。放宽前换楼用家在未卖出原有按揭物业之时，若先购置新居，新居便成为二套房按揭，在上会方面... 0
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12-15 20:10...是次放宽还包含了非自用物业，例如出租物业、投资物业的按揭成数上限由六成上调至七成、以公司名义形式持有物业、以资产水平方式申请贷款的按揭成数亦由六成上调至高达七成；而原本对于二套房按揭的规限亦放宽了，现时若按揭申请人本身已有按揭在身，又或本身已成为按揭担保人，已不再受限于下调按揭成数至少一成的准则，按揭成数同样可高达七成... 0
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12-03 19:30...但亦未有拖低整体租金，今年整体租金仍录得可观的升幅，反映大量新盘落成，但当中买家仍以用家为主，买楼收租的投资者仍然只是少数。今年新盘落成期，按屋宇署的资料月报显示，今年首9个月已有超越2万伙新盘获批入伙纸，较去年同期约1.2万伙大幅增加六成七，按目前的估算，今年全年的落成量或许会比政府预先预期的2.2万伙还要高，无可否... 2
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11-11 04:40...第二季末为30288宗，住宅楼价于期间下跌4.8%，负资产个案上升是预期内的现象。这些负资产个案主要涉及按揭保险计划下的贷款，按揭成数一般较高，而计划对申请人的还款能力有严谨要求。发言人指出，银行业住宅按揭贷款的资产质素维持良好，2024年9月底整体按揭贷款拖欠比率为0.11%，负资产个案的拖欠比率为0.13%，维持于... 5
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11-11 02:30...并向银行申请按揭及套现一笔新资金。利率与一般新造按息相同，申请人需要向银行提交身份证明文件、住址证明、楼契正本、入息或资产证明。银行审批后，会向申请人发出按揭贷款信并会为物业进行估价，整个过程大约需时一个月。按揭成数方面，现时政府放宽按揭成数上限，如申请人有固定收入，便可透过入息审查套现最高七成按揭。不过，部分供满楼的... 2
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11-06 17:30...较普遍和持续性出现“供平过租”的时段均在减息期出现。以楼价600万元作为例子，引用现时减息后市场主要按息3.875%、平均按揭成数六成、30年还款期及平均租金回报率3.5%计算，月供16929元对比月租17500元，即每月租金高于按揭供款，反映市场上“供平过租”的个案在本港启动减息后增加。主因是近年楼价下跌、租金呈反向... 1
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10-17 15:30...新一份《施政报告》提出将3000万元以上的住宅按揭成数上限进一步放宽至70%，并将价值5000万元以上的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划，政府又推出措施鼓励酒店和商用建筑改建为学生宿舍，相信对香港房地产市场及发展商有正面影响。至于银行业，该行认为施政报告对香港银行业轻微利好，但目前对香港银行业依然保持谨慎看法，认为在美... 2
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08-11 22:00...根据按揭保险计划于2022年2月23日起之修订，首置买家购买1000万元或以下自用物业可申请高达九成按揭（仅适用于现楼，2023年9月22日起适用于楼花及现楼）；九成按保之合资格楼价上限一直维持至今，若果买家在2022年中买入一个900万元楼花单位，准备在物业落成后申请九成按揭上会，由于按揭成数已难以进一步提升，现时申... 0
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06-24 19:20...坊间有按揭保险以外的另类高成数按揭计划，最大的特色是3000万元或以下物业均可承造最高九成按揭，以下详细介绍相关按揭方案。首期只需180万减少360万上述另类高成数计划是由一间已成立逾20年的金融服务公司提供，审批条件与一般银行按揭计划类同，买家需要提交相关入息证明文件，并通过供款与入息比率测试，物业亦须为自住用途。计... 1
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06-21 18:00...按揭保费率会跟随上升。此外，保费根据按揭成数而分阶梯（如70%以上至75%、75%以上至80%、80%以上至85%、85%以上至90%），愈高阶梯，保费率愈高。假设购买600万元物业，年期30年，如申请85%按揭，保费率为1.41%；如申请86%按揭便会跌入下一个阶梯，保费率随即增加至2.16%，可见相差1%的按揭成数... 1
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05-23 19:20...若物业估值达至楼价水平，即市场俗称“估到价”，按揭成数可直接根据楼价计算，例如物业成交价是800万元，估值亦达800万元，七成按揭之贷款金额便是800万元×70%，即560万元。首套房供楼占入息不逾一半但若果物业估值低于楼价，即市场俗称“估不到价”，按揭成数便根据物业估值去计算；同样以上述物业成交价800万元为例，但估... 7
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05-10 22:40...内地人士在港买楼一般需要缴交新住宅印花税（NRSD），为楼价之7.5%，以及买家印花税（BSD），亦为楼价之7.5%，即合共为楼价之15%。撤辣之后，内地人士缴交之印花税与港人一致，按售价或价值（以高者为准）之分层税率缴付从价印花税（AVD），由100元至楼价4.25%不等。以买入600万元之物业为例，撤辣前内地人士需... 6
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04-23 09:50...至于在本法律生效前获豁免取得印花税的人士，在法律生效后即使获豁免的不动产在发出相关免税凭单未满三年内非基于继承原因移转，原获豁免的取得人亦无须缴纳取得印花税。取消逆周期措施统一居民及非居民按揭成数上限澳门金融管理局自4月20日起，取消非澳门居民的逆周期楼宇按揭成数措施，澳门居民及非澳门居民按揭成数上限统一为百分之七十（... 5
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04-21 21:40...购置经济房屋成数上限90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。2023年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。放宽楼宇按揭措... 0
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04-21 21:20...并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。张永春说，政府审时度势，持... 6
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04-20 01:30...“辣招”是指为解决比较棘手的问题而采取的强制手段。据澳门特别行政区官网，为了保持不动产市场平稳发展，自2010年起，制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中的税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税，这些被称为“辣招”。从去年年底以来，澳门放宽了不动产需求管理措施，不再向取得第二个居住用途... 3
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04-16 13:40...去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第号法律《修改第号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房... 2
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04-14 02:30...包括采取其他如调节公共房屋及土地供应等的可行手段，维持不动产市场的稳定。在过去一段时间，为了保持不动产市场平稳发展，自2010年起，澳门制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。去年年底，澳门政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案... 10
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10-21 15:40...1000万元或以下物业的按揭成数高达九成、1500万元或以下物业的按揭成数高达八成、3000万元或以下物业的按揭成数高达七成。以往按保公司已一般为按保借款人提供35%保费折扣，现已将折扣后实际保费率列明于保费表上，收费比以往更清晰透明。而是次放宽按揭亦连带调低按揭保费，对按保用家是一大喜讯，由于银行可造按揭成数已提高至... 1
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09-30 04:20...无论对换楼及上车人士都有直接实质帮助。以1500万元物业为例，银行按揭成数由放宽前仅五成提高至达七成，免保费之按揭金额由750万元提高至1050万元，基本首期减少达300万元。以往使用按保与非按保个案之按揭成数差距颇大，尤其换楼人士较多选择之超过1000万元之单位，若非储够五成首期，便非用按保不可，需缴付按揭保费，多多... 1
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08-30 16:30...首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落42个基点（BP）和25个基点。同时，8月银行平均放款周期为21天，较上月缩短1天，为2019年以来最快放款速度。分城市来看，8月，一线城市首、二套房贷利率分别为4.5%、5.03%，二线城市首、二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均与上月持平；三四线城市首套房贷利率为3.8... 5
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