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05-17 17:00...也恰恰是一线城市房价上涨最快的时期。同期,一些二线及省会城市人口增长实现赶超。那么,为什么一线城市2023年常住人口集体“由负转正”?笔者认为,主要驱动因素就是一线城市房价、租金都下跌了。近期,笔者整理楼市数据时发现,2023年以来,不管是租金还是房价,一线城市跌幅都大于二三线城市。比如,根据国家统计局数据,2023年... 0
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04-09 22:30...日本实际房价指数连续上涨14年,累计升幅高达80%,而其间日本城镇化率仅提升了1.5个百分点,房价的上涨缺少真实需求的支撑,房地产泡沫由此产生。在日本地产泡沫破裂的过程中,实际房价指数下跌了18年,直到2009年才开始触底回升,其间累计下跌达44%,实际房价指数基本回到了泡沫之前的水平。与日本当年相比,中国房地产目前仍... 1
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12-25 05:00...北京石景山区组织辖区志愿者、居民开展“冬至相约邻里共暖”包饺子送温暖活动,弘扬传统文化,增进邻里亲情。上午九点,金顶街模中社区活动中心变成了社区厨房,社区居民、快递小哥、环卫工人、物业保安、保洁人员齐聚,洗菜、拌馅、摆盘……大家各司其职,分工明确。包饺子过程中大家边包饺子边聊家常,还互相传授包饺子经验,各展所长。不一会... 0
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06-16 15:00...这三大城市群就以全国5%的土地面积集聚了23.3%的人口,创造了39.3%的GDP,成为我国经济发展的重要力量。经济高度发达之地,也就是财富汇聚之地,因此我们也可以看到,这三大城市群的有钱人非常多,随之带来的就是房产的价值很高。去年有个叫鹤岗的小城市,以其白菜价一般的房价而闻名全国,令人瞠目结舌。这样的情况是不可能在大... 0
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06-07 12:30...一个省会城市就应该有2000万的人口规模,而一线城市则应该有4000万至5000万人口。因此,中国大城市的人口不是太多了,而是太少了。那么一个城市的人口愈多是不是房价就会愈高呢?人口愈多,需求就愈大,但房价还取决于供给,如果有充足的供给,那么价格也不会很高。在大城市的稀缺地段,如市中心核心地区的供给是有限的,随着城市人... 14
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05-16 10:50...总之人口形势不容乐观。同时,我也可以关注一下全国人口数据的变化,据国家统计局数据,2022年末我国人口比上年末减少85万人,出现近年的首次负增长。而楼市的长期走势就是看人口的,人口是楼市发展的基石。而人口减少无疑是楼市最大的利空因素,这也意味着楼市的后市走势也不太乐观了,楼市很有可能进入不可逆的下行周期。其实之前人口“... 4
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02-21 05:30...即54万美元。换言之,当地房价中位数从154万下降至100万美元。就季节性而言,1月通常是一年中成交价中值最差的月份,因为反映的是12月假日期间达成的交易。因此,人们都希望在春季来临之际,当地的房地产市场有所回暖。春季通常是北美房地产销售旺季,按理说,现如今旧金山当地的房地产市场应该已经进入销售旺季。可现实是残酷的。由... 8
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12-02 05:00...只要人类是向前发展的,资产的回报就非常丰厚。”如果把时间缩短一点,资产的表现未必一直是权益类表现最好。我们以中国为例,中国2000年之后的二十年时间里资产表现最优的是房地产,房价年化收益率达到7.4%,而股票市场只有5.6%。未来怎么演变呢?荀玉根认为背后的重要背景是人口周期。根据人的生命行为周期来看,人在25岁-40... 19
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11-08 14:40...已经到了转折点。也就是说房地产行业黄金时代已经过去,如果把房地产行业的发展周期比作一天,那么中午已经过去,未来楼市只会走下坡路。那么这句话对购房者有什么启示呢?对于购房者来说,想靠投资买房赚钱的时代已经过去,不要再以投资为目的买房,如果执意要买只会成为别人的接盘侠。而对于刚需来说,没有必要再像过去一样着急买房,如果不是... 27
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10-10 16:10...2000-2017年主要国家和地区房价增速我们从2000年到2017年全球房价走势图可以看到,除了日本以外,无论是欧美发达国家,还是中国印度这样的发展中国家,房产价格都出现了不同程度的上涨。美国、日本、英国等主要发达国家,从二战到2021年,房价年平均涨幅超过6.6%,70年的时间里,房价累计上涨了90多倍,即使扣除通... 28
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2024-06-01-21:56 GMT . 添加到桌面浏览更方便.
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