从业人员做足准备 #楼市

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... 2025-01-15 02:20 .. 各地楼市几乎都会出现不同程度的“小阳春”。
    记者走访发现，多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备，但市场成交仍由“以价换量”带动。
    在一系列楼市“止跌回稳”政策推进下，2024年主要城市的楼市“翘尾”收官。
    就在2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳等一线城市楼市交出不错的答卷，其中二手房成交量均创下年内新高。
    北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住宅网签量突破2.1万套，同比增长66%，网签量创下21个月新高；上海二手房成交量更是逼近3万套；广州市房地产中介协会的数据显示，去年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签约1.1万套，同比增长17.33%；乐有家研究中心的数据显示，去年12月，深圳二手住宅的网签量达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。
    记者在深圳多区走访时 .. UfqiNews ↓ 2

...二手房增值税免征期“5年改2年”，非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策.
    对于多个细节问题，官方进行了解读：（一）本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房.
    （二）非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年.
    （三）本市户籍成年单身（含离异）人士在上述区域仍限购1套住房.
    （四）境外机构和个人购房按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房〔2006〕171号）、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（建房〔2015〕122号）执行.
    （五）将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，政策的适用认定以税务部.. 09-30 19:00 ↓ 19

...购买家庭首套住房、首次使用住房公积金贷款、夫妻双方均满足贷款条件的，最高贷款金额为100万元；仅购房人满足贷款条件、家庭第二次使用住房公积金贷款、购买家庭第二套改善性住房的，最高贷款金额为80万元.
    除了郑州外，“合肥发布”4月4日消息显示，该市进一步松绑购房政策，具体来看，庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不再限购；刚需资格认定由缴纳社保或纳税证明“连续两年”调整为“累计两年”；降低外地人在合肥购房门槛，通过居住证办理，可以申购一套住房；增加老人家庭以及多子女家庭购房套数.
    值得关注是，就连目前楼市政策最严格的一线城市北京，也出现调整信号.
    4月11日消息显示，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况，其中提到多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点.
    中原地产首席分析师.. 04-14 00:10 ↓ 19 ..UfqiNews