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10-19 10:10...广东省住房城乡建设厅召开全省保障性住房工作视频调度会落实住房城乡建设部关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作安排,对开展公租房违规转租转借问题整治和逾期棚户区改造项目整改工作进行动员部署、推动落实。“国企收储未售新房正成为政府力推的‘去库存’模式。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受中国网财经记者采访时表示,... 0
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09-13 00:00...即在土地划拨成本和建筑安装成本上加不超过5%的利润。同时,多地对收购房源的面积也有明确要求,按照配租型和配售型两种类型划定了标准,比如烟台的收储细则就要求,转为保障性租赁住房的,建筑面积要在70平方米以内。转为配售型保障性住房的,建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民分析称:“由国企代... 5
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09-09 21:40...建筑面积要在70平方米以内;转为配售型保障性住房的,建筑面积以90平方米为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民:由国企代政府来收购一些房子作为保障房,一方面就解决了老市民住房升级过程中,他卖旧买新的问题,另一方面解决了新市民的住房保障问题,能够比较有效地激活房地产市场,同时也能够完善新市民的保障。记者注意... 0
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08-23 10:30...以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民:这样的话既能够满足基本的保障需求,又能够实现在有限的资金约束下,筹集到尽可能多的房源。从政府的角度来讲,这种以购代建,然后促进居民住房保障,实际上是一个务实高效举措。记者注意到,各地在“收储”政策的实施过程中,国企收储未售新房成... 1
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08-21 22:00...包括降低首付款比例、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。最近这段时间以来,深圳、大连等多地相继发布了收购存量商品房用作保障性住房的政策,这会对楼市带来怎样的影响?收购存量商品房用作保障房,也被称作“以购代建”。截至8月,全国已有超过60个城市出台了地方政府或国企收购存量住宅用作保障房的政策。记者注意到,从各地政策来... 0
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08-13 10:20...临近地铁口、公交站,具备基础设施、生活配套相对完善等宜居条件。值得关注的是,原则上,项目(房源)主力户型面积应满足深圳市保障性住房户型面积(65平方米以下)要求。此外,拟收购项目须四证齐全,保证项目的合法合规性,满足金融机构的贷款要求。深圳安居是深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构。据其官网显示,截至2023年底,... 0
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07-31 19:20...7月24日,广东省住房城乡建设厅召开全省保障性住房工作视频调度会落实住房城乡建设部关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作安排,对开展公租房违规转租转借问题整治和逾期棚户区改造项目整改工作进行动员部署、推动落实。“国企收储未售新房正成为政府力推的‘去库存’模式。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受中国网财经记者... 0
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06-24 10:20...上海易居房地产研究院发布的百城住宅库存报告显示,4月,全国百城新建商品住宅库存去化周期为26.5个月,超过12~14个月的合理值,库存去化周期明显偏高。而与此同时,我国保障房筹建仍在较大规模推进。“十四五”期间,我国计划筹建保障性租赁住房870万套(间)。58同城、安居客发布的《2023年全国租赁市场报告》预计,今年,... 10
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06-23 19:40...酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”,同一天,中国人民银行明确将设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。6月12日,中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会,强调“着力推动保障性住房再贷款政策落地见效”。对于保障性住房“以购代... 8
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06-22 14:00...政策支持不断加码5月17日,在全国切实做好保交房工作视频会议上,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出,“商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”,同一天,中国人民银行明确将设立3000亿元保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收... 7
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06-17 06:30...5月17日后已有包括柳州、苏州、昆明在内的至少7个城市明确表态,将以国企收购的形式,收购一部分商品房用作保障性住房。例如,柳州市住建局6月9日发布的《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》提到,推动商品住房去库存,政府“以需定购”并组织符合条件的市属国有企业以合理价格收购一部分空置商品房用作保障性住房... 18
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06-05 11:20...就是商品房库存较多的城市可“以需定购”,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,这被称为“以购代建”的模式。专家表示,“以购代建”也是此次政策最核心的要点。近期,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策,鼓励收购存量房用于保障房。杭州临安区近日就表示,要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。绍兴越城区批... 11
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06-05 11:10...5%说明什么?说明4月份以来,市场供需都在下行,使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的“小阳春”没来,市场需求进一步萎缩,从而导致新一轮降价,市场观望气氛更浓。另一方面是尽管去年以来二手房交易在回升,但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量,各地二手房挂牌量都在创新高,进一步导致没人买新房了。中央财经大学管理科学与... 9
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05-30 08:10...此前杭州临安已有类似试点,市场层面也有非常热烈的讨论。杭州临安明确,将收购一部分存量商品住房,作为公租房房源。这里的“存量商品住房”,主要指具有较好改造和利用功能的房地产企业新建商品住房。乍一看,此类操作和近期各地“以旧换新”模式下的房源收储操作相似,但实际上两者有本质区别。“以旧换新”模式下主要是收购二手房作为保障房... 0
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05-24 06:50...如何消化存量房产?有哪些路径和模式?第一,激活二手房流动性,疏通新房二手房市场联动去库存堵点。当前,多地二手房挂牌量激增,表明置换需求较强,但当前新房二手房联动交易链条循环不畅,一定程度上导致新建商品房库存高企。近期,多地出台取消限购、住房“以旧换新”相关政策,旨在疏通二手房交易时间长、手续繁琐等堵点,为新房去库存释放... 8
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05-23 07:10...重点加码保交楼、去库存,预计会明显释放房企的流动性。当然,由于消化存量房产即“去库存”是众所周知的楼市当务之急,所以相关政策将如何进一步推动去库存,显然是舆论关注的焦点。此前,房地产风险化解着重于项目层面,比如城市房地产融资协调机制,从项目层面融资助力保交楼。而5月17日的会议上首次正式提出地方政府收回、收购已出让闲置... 6
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05-22 04:20...鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。从实际操作层面看,一方面,部分城市已跑通国企收储未售新房模式;另一方面,也要鼓励各地保租房平台去购买开发企业的存量商品房。若以购代建推进顺利,将对市场产生多方面影响,一是将消化存量房产与加快保障性住房... 10
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05-20 20:10...对于提振市场将产生积极作用。专家:此轮楼市政策核心点在于“以购代建”在此次多项重磅政策当中,有一项明确规定,就是商品房库存较多的城市可“以需定购”,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,这被称为“以购代建”的模式。专家表示,“以购代建”也是此次政策最核心的要点。近期,多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策,鼓... 14
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05-20 09:50...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 6
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05-20 08:20...各地二手房挂牌量都在创新高。中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋:目前市场上出现了刚性需求,有买房的愿望,但是因为销量和价格在下降,所以还在继续观望。随着交易量和价格的下行,开发商也会出现资金链困难。市场就出现了一个向下的紧缩的循环,这个时候就需要政府采取一些政策,打破循环,让市场走向平稳健康。今年4月30日,中央... 1
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05-20 06:50...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 8
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05-19 20:20...中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即... 4
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