楼市新态/楼市升温并非昙花一现祥益地产总裁汪敦敬

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... 2024-03-28 09:30 .. 内地的购买力一样会过来的。
    事实上，香港名牌仍然是有优势的，金舖更加企满客户，现在楼宇对内地人来说是一个很好的选择。
    不论是因为应付炒楼，还是面对金融系统的冲击，当年的辣招的确帮了香港抑制热钱，约束了市场泡沫，反而制造了大量的银行存款。
    香港M3由2007年底的6万亿元去到现在的17万亿元，当美国开始收水“剪羊毛”的时候，香港市场并没有出现动荡。
    银行资金充足除令到按揭息口平外，面对美国加息，我们有条件加得慢一点，这令到很多港人受惠。
    另一方面，美国加息后，香港银行也利用“联系汇率的优势”，买入美债等美元资产去赚取高息，以支付定期存款的高利息，这正是香港定期存户收取高利息的原因。
    楼市撤辣后很多人都认为行情只是昙花一现，但笔者并不认同，其实现在是健康发展，不是说多成交就是一定好，最重要是不同板块流动，财富流通得快而普遍，这是良性的经济效益。
    市场不是恢复到疫情前的水平，现 .. UfqiNews ↓ 1

...但更应该赞赏特区政府已经做得很好的地方.
    本港的金融环境是值得大赞的，但偏偏很少人去提及.
    香港的通胀出奇的低，而息口实际也非常之低，息口高低是在乎负担能力与其他金融条件的互相配合.
    执笔一刻，香港实际银行按揭息口在3.375厘，但是对比最新通胀率1.7%及今年经济增长预期介乎3.5%至5.5%，香港仍处在一个很好的处境.
    现时私楼细单位收租回报率有2.8%，与实际付息成本十分接近.
    即是说，一般租客不用增加太多负担，就可以供得起物业.
    笔者年轻的时候，物业收租回报率为5%，但供楼息口很多时是在15%以上.
    因此，那时很多人买得起楼，却供不起房.
    更神奇是，香港今时今日竟然出现定期息口高于按揭实际息口的情况，最新银行12个月定存息口可做到3.5%至3.9%，高于实际按息3.375厘，向银行借钱竟然低过银行的定期存款息口，这是完全突破了传统逻辑.
    笔者曾经问过从事银行业的朋友，.. 04-11 17:50 ↓ 30

...约须九十年才可以将全部租客更新一个循环，对于居住公屋的人可能是很好的福利，但是对轮候公屋的人就严重的不公平了.
    房委会资助房屋小组将于本周三（24日）开会，据悉会作出多个建议，包括：1）只容许每间公屋只有1名成年子女，即长者户主不可以为第2名成年子女“加名”，减少“世袭”问题.
    2）住户购买物业后的申报期限，亦会由现时在下一次申报期申报，收紧至签署临时买卖合约后1个月内；过去持有“暂准居住证”的富户会利用十二个月“暂住期”转移资产，当局拟将暂住期减少至四个月；滥用公屋者被收回公屋后5年内不得再申请.
    3）现时公屋户入住首十年不用作任何资产申报，为防止出现滥用情况，改为每两年申报一次，拒报者即赶走.
    笔者认为上述建议都是相当合适的，可以改变转流率低的情况.
    笔者正是第一代的“徙置区婴儿”，徙置区源于1953年的石硖尾大火之后，政府为了解决住屋安全问题于是建立了高密集的徙.. 05-31 00:00 ↓ 16 ..UfqiNews