楼市新态/青年人上车非遥不可及祥益地产总裁汪敦敬

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... 2023-05-17 15:00 .. 都是假设香港楼价在逾700万元水平，甚至可能找一些更贵的楼盘做标准。
    香港不少二手住宅楼价介乎300万至600万元，出租回报率2.7厘或以上，如果是内地人来香港买楼，按揭成数是五成或以下。
    而内地人买楼息口与香港人是一样，银行主要视乎贷款金额而决定利率（以贷款额300万元以上为例，一般H按利率为H+1.3%或封顶3.5%），P按实际按息同为3.5%。
    符合以上条件的二手住宅单位，以屯门及天水围居多，虽然不属于传统市区，但也不算偏远，配套也成熟，同时享受到港珠澳大桥和北部都会区的红利，所以说香港年轻人买不到楼是不正确的说法。
    新界二手楼门槛较低我们计算过很多次，香港两个年轻人的入息中位数共约4.2万元，以每月储蓄三成收入计，储三年多一点的时间，就可以储到楼价一成的首期，而且可以买到近500万元的单位，即是肯定在屯门或天水围二手市场买到两房或三房单位。
    社会很多时充满负面 .. UfqiNews ↓ 4

... 02-08 02:11 , 10961 , 149 ..
荣辱二十年:我的股市人生-38:第四章南征北战-6:申银万国合并-8

收购新鸿基证券的 “小插曲”

在申银、万国证券合并工作过程中，还有一段收购香港新鸿基证券的插曲.
    这件事眼看就要获得成功，但在签约前一刻上海市主管部门让我们放弃了那次收购.
    知道申银万国试图收购新鸿基证券一事的人不多，而且即便知道这事，但也不知具体内幕.

申银、万国两家证券公司合并工作主要是由我与高国富两人合作进行的.
    高国富比我年轻，曾担任过上海团市委副书记.
    他有朝气、有闯劲儿，为人也很随和.
    我和他在整个合并工作过程中相处得很好.
    因为申银和万国在香港都有分支机构，合并工作也涉及那一块业务，因此我和高国富一起去过香港几次.


有一次去香港时，我们与香港联合地产的老板李明治先生吃饭.
    李先生告诉我，香港新鸿基证券已被他控股，我们对新鸿基证券公司都很熟，因为无论申银证券还是万国证券都曾与新鸿基证券有过交往.

新鸿基证券有限公司最初由冯景禧先生领导，是20世纪七八十年代香港本土券商中最出色的公司.
    新鸿基持有联交所四张席位，是持有联交所席位最多的证券公司，它同时还持有投资银行、融资、黄金买卖等一系列牌照.
    90年代后转由冯景禧之子冯永祥掌控.
    冯永祥在1990年我们去香港考察证券市场时，曾动用新鸿基证券公司自备的游轮招待我们游览维多利亚湾，给我留下深刻印象.
    1991年发行第一张人民币特种股票，新鸿基证券是承销团的主要成员.
    而申银证券在香港设公司的最初地点就在新鸿基证券总部所在的海富中心，期间，新鸿基证券给予了很多帮助.

据李明治先生介绍，冯永祥不喜欢经营证券公司，在一次饭局上把新 ... 荣辱二十年:我的股市人生-38:第四章南征北战-6:申银万国合并-8 ⟶

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10-02 09:52 , 9795 , 107 ..
[编按：转载于腾讯微信/牧诗牧诗地产圈， 2023-08-23.
    ]

离岸公司恒大地产们是如何将利润转移到海外境外的？

（2023年8月）周日我在写恒大在美申请破产保护的文章的时候，发现一张有趣的图片：
这张图片显示的是国内知名企业的注册地.
    除了华为注册在深圳外，其余公司无一例外都注册在开曼群岛.

想必很多朋友一定很好奇，开曼群岛是在哪里？为什么公司都要注册在这个岛上呢？
我们先来了解下开曼群岛这个 “小”地方.
     它是真的小，面积仅有264平方千米，也就是四分之一个香港，也不及上海的市区面积的一半，放在北京是半个朝阳区.

没有商业、没有工业、没有高科技，逛街买衣服都要到海对面的美国迈阿密去.

除了得天独厚的沙滩海浪带来的天然旅游资源，这个小岛原本应该与大多数热带岛屿国家没什么不同.

但是，风景确实不错.
     我特地打开地图搜了一下，这个地方在这里：
在美国西南的加勒比海里，开曼群岛就是一个点，看不清楚，放大点.

看起来像是某个学校操场平面图.
     一开始放大的时候，差点掉在加勒比海里面，因为开曼群岛实在是太小了，要想把它放大到能看清楚的地步，周围已经不可能找到其他参照物了.

然而，就是这个小岛，它确实是世界第四大离岸金融中心（伦敦、纽约、新加坡、开曼），也是世界三大离岸公司注册地（开曼、维京、百慕大）中公司注册数量最多的.


百度、阿里巴巴、分众传媒、人人网、奇虎360、TOM在线、腾讯、金山软件、哔哩哔哩、蒙牛、85度C、联想、中国联通、汇源、银泰百货、百丽国际、新世界百货、SOHO中国、绿城中国、恒大、碧桂园，几乎能叫得上来的公司，都是在开曼注册的.

目前开曼群岛的公司已经有10万多家，并且每年都在以5000 ... 离岸公司恒大地产们是如何将利润转移到海外境外的？ ⟶