楼市新态/息口低位租客买楼好时机祥益地产总裁汪敦敬

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... 2023-05-01 16:30 .. 其实银行的存款利息亦可能同时增加，应该更要将实际息口对比通胀、收租回报率及经济增长，如果息口是和这些数字相当接近的话，基本上息口是很“抵”的。
    过去半年，可以说是楼价最低，息口最“抵”的时候，因为住宅部分板块的收租回报率曾经去到3.1厘，而最平实际息口在加息之下，维持在3.5厘或以下。
    笔者年轻的时候收租回报率有机会达到5厘，但当时的按揭息口多是在15厘以上，即是以前租客买楼是要在租金基础上再加一分息（10厘）去供楼的，其实绝大多数的租客供不起楼。
    现时香港有两项优点：第一是低通胀，香港作为国际大都会通胀只有1.7%，对比一些欧洲大城市，面对通胀超过10%以上。
    当然，香港通胀低不是偶然，因为背靠祖国，很多影响通胀的因素其实在价格上都占有优势。
    第二是在联系汇率制下，香港息口相对美国市场是严重滞后的，此点亦不是偶然，除了因为香港的存款多而引致难以加P按（最优惠利率按揭 .. UfqiNews ↓ 16

... 10-04 07:35 , 142 , 242 ..
关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里.
    市中心15000的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高.
    济宁相当于三线城市，发展还是不错的.
    山东的潍坊和济宁，我的印象都不错.
    但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值.
     现在二三线城市的新盘卖得比较火，但是问题开始多了.
    很多小开发商违规建房，擅自增加容积率，出了很多起纠纷，所以上来给大家提个醒.
    特别是异地投资的，如果不熟悉当地情况，最好买大开发商的大盘，避免不必要的风险.
     问：作者：tjOOSAN　回复日期：2010-09-29　22:58:57　中广网北京9月29日消息（记者王化强）记者分别从有关方面了解到，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展.
     2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前-62 ⟶

...预计今年6月及7月，美联储因为通胀仍然高企关系，继续有加息行动，务求令通胀回落到比较低的水平，暂时4.9厘还是一个比较高的数字.
    美联储成员不少都摆出鹰派姿态，表示加息尚未结束，还可能有两次加息0.25厘，才达到峰顶.
    差估署刚公布最新楼价指数，4月份最新报354.2点，连升4个月，按月升0.5%，指数创7个月新高，若与去年12月楼价指数比较，今年首4个月累升约5.8%.
    4月私人住宅租金指数最新报178.2点，按月升1.42%，连升3个月，今年首4个月，租金累升1.54%，整体楼价及租金加幅轻微支持楼市长远健康发展.
    本年初美息继续攀升，造成全球投资市场受压，港楼在一片加息声中仍有5.8%升幅，能够突围而出，难能可贵.
    受加息阴霾影响，5月初楼市气氛回落，交投转淡，但随着市场逐渐消化加息消息，加上预期美国息口快将见顶，入市心理障碍逐渐消除，中下旬起楼市明显改善.
    5月.. 06-08 20:50 ↓ 18 ..UfqiNews