“每平方米15万、16万元算正常价”，上海近市中心又要出豪宅了 #地块

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2025-01-29 17:10 .. 东侧曲阳南路对面是由瑞安房地产成片开发的瑞虹新城。
    目前紧邻地块的瑞虹新城臻庭2022年初开盘，均价近12万元/平方米，暂无二手房在售；旁边瑞虹新城璟庭建成已有10年，2024年12月成交均价约12.3万元/平方米。
    项目对面的高端住宅群每经记者包晶晶摄从规模来看，该宗地块土地出让面积1.9万平方米，规划建筑面积7.63万平方米，建筑限高100米。
    地块起始价648635万元，折合起始楼面价85001元/平方米。
    该宗地块容积率3.95，在当下市场已属罕见，但在高层住宅林立的瑞虹板块并不意外。
    ?根据上海虹口嘉兴社区C080302单元控制性详细规划局部调整图则，hk329-11地块为R3居住用地，须配建公共设施1400平方米、商业面积500平方米，无配建保障房要求。
    对于开发企业而言，想象空间不小。
    卢文曦分析，横向比较市场上一些技术指标，市中心地块，按照现在的开盘节奏， .. UfqiNews ↓ 1

...并且土地质量都不错，吸引很多房企参与是意料之中的事.”
    图片来源：上海土地市场华润置地是本次土拍首日的最大赢家.
    该房企一举拿下虹口四川北路、普陀桃浦、浦东新杨思三宗地块，总成交价高达146亿.
    其中，虹口四川北路地块为此次土拍中起始楼面价最高的地块.
    根据出让公告，虹口四川北路地块全称“虹口区C080301单元hk191A-03地块，土地用途为住宅用地，出让面积14280.63㎡，容积率3.87，起价约45.87亿元，起始楼面价约8.3万元/㎡.
    虹口四川北路地块位于内环内，地理位置优渥，距轨道交通10号线四川北路站约0.4公里.
    目前该地块周边的新房项目包括北外滩虹口源·717、碧云北外滩尊邸、上海弘安里.
    今年6月22日，北外滩虹口源·717首次开盘，均价为13.8万/㎡；今年3月份，上海弘安里也首次开盘，均价约24.3万/㎡；碧云北外滩尊邸已于不久前过会，过会均价.. 12-15 10:50 ↓ 14

...促进房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：一、运用专项债券资金收回收购存量闲置土地，是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措.
    各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效.
    二、使用专项债券资金用于收回收购土地，应由纳入名录管理的土地储备机构具体实施.
    专项债券对应的土地储备项目中的储备地块，必须在全民所有土地资产管理信息系统中有储备地块标识码.
    符合条件但尚未纳入名录管理的土地储备机构，应于2024年12月底前在系统“土地储备机构”模块中填报单位信息及证明材料，部将按程序及时审核并动态更新名录.
    三、优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地.
    其他用途的土地，进入司法或破产拍卖.. 11-14 00:10 ↓ 11 ..UfqiNews