如何打通物业纠纷三大“淤点”？ #物业

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2025-01-29 09:40 .. 只有粗略框架而缺乏细则.”
    南昌市住建局物业管理科科长黄祥斌说，比如小区绿化成活率、楼道清洁频率、每日垃圾清倒次数等具体服务内容没量化，既不便体现物业公司的作为，也不利于业主监督和维权。
    三是“账本糊涂”，公共收益分配不透明。
    随着物业广告、停车泊位、快递柜等公共区域收费项目增多，本该业主共有的收益如何分配使用备受关注。
    公共收益公开透明，才能让业主心中有数，而不是“心里有气”。
    2024年7月，江西省消保委发布报告显示，2089份问卷中，超半数业主表示物业未公布过公共区域收益情况明细，超四分之一的业主对公共区域收益情况毫不知情。
    基层“开方”探路活血化“淤”社区是基层治理中的最小单元。
    为妥善预防和化解物业纠纷，江西多地探索公开自治、奖惩促治、协商共治等适用不同场景的物业管理新模式。
    ——“红管家”监督群众自治。
    宜春市铜鼓县把全县社区划分成58个小网格，配备近600名“红 .. UfqiNews ↓ 1

...综合评价内容主要涉及物业服务合同约定内容、服务标准、增值服务和企业公开承诺履行情况.
    评价赋分百分制，实行六方评价，其中业主满意度评价占比30％、业主委员会评价占比10％、区（市）物业主管部门评价占比10％、辖区街道办事处（镇人民政府）评价占比20％、社区党组织评价占比20％、行业专家评价占比10％.
    经业主大会决定也可委托市场化第三方评价机构开展.
    《意见》明确有下列情形之一的住宅物业管理项目应当开展综合评价：物业服务项目出现重大安全责任事故或存在重大消防安全隐患等不利于物业管理项目稳定的；业主关于物业服务问题有效投诉较多（一个月内就同一问题，不同业主连续投诉达到10件及以上的），物业服务企业处理不及时、不到位，业主反映较为强烈的；物业服务企业信用评分在C级（含C级）及以下的；由街道办事处（镇人民政府）会同区（市）物业行政主管部门研究决定启动综合评价的；经由专有.. 06-04 19:20 ↓ 18

...92亿元，同比降幅达87.7%.
    净利润、现金流的下降与应收款的增长息息相关.
    在计提了34.6亿元的减值拨备后，碧桂园的贸易应收款规模仍高达185亿元，较2023年末增加了21.22亿元.
    原因是物业管理服务及城市服务的客户回款周期变长，同时“三供一业”业务收入规模增加较快.
    细分来看，其关联方应收款的占比不高，约28.99亿元，但减值拨备的金额高达21.5亿元，第三方应收款约190亿元，计提了13亿元的减值拨备.
    万物云在公告中表示，关联开发商一度是物业行业高增速与高估值的坚实后盾，如今却成为了拖累项，关联方应收款也成为了市场高度关注的指标.
    2023年，主流上市物业企业的关联方应收款同比提升13.5%，引发市场对于回款问题的担忧.
    今年上半年，万物云的贸易应收款和应收票据增长了39.3%.
    在计提5.4亿元的减值拨备前，关联方的应收账款有38.2亿元，较2023年末增.. 10-16 18:10 ↓ 17 ..UfqiNews