... 2025-01-26 20:00 .. 记者采访了我市负责相关业务的银行工作人员。
根据9月29日中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限（如有）。
据介绍，我国绝大部分房贷利率以LPR为定价基准加点形成，此次调整的仅是加点幅度。
与此同时，由于存在贷款重定价日的差异，市民的房贷利率并非立即调整，出现差异是正常的。
一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，根据市民在签订贷款协议时的选择而定），对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
重定价周期一般为一年。
2023年以来，人民银行对5年期以上LPR进行了多 .. UfqiNews ↓
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...咨询银行后得知，需要排队到8月，“幸好这家银行不要违约金”.
打开社交平台搜索“提前还贷”，全国多地网友的咨询、吐槽、支招等信息有数万条.
一位网友吐槽说：“签约房贷的时候也没有告知提前还贷款要排队，从现在预约到还款时，至少要多还3个月的利息.”
贷款人还贷期满6个月至1年不等，是市场上大多数银行设置的提前还贷门槛，否则将收取违约金.
而此次“提前还贷”潮中，被吐槽的关键点在于，即便满足还贷期条件，还需再预约、再排队，短则排队两三周、个把月，长则半年甚至更久.
多因素叠加影响客户心理出现“提前还贷”潮，新老房贷利率差距过大是诱因之一.
目前，房贷利率基本执行LPR+点数的形式.
申请提前还款的主要是2020年、2021年、2022年贷款人，当时贷款利率执行加基点政策，也就是利率上浮，且幅度较高，平均在5.4%以上，有些甚至突破6%.
而按照合同，LPR每个月正常调整，点数则.. 02-12 21:20 ↓ 29
...此前的7次下调，幅度均在5至15个基点之间，本次一次性下调25个基点，实属罕见.
根据当前政策，广州市首套住房商业贷款利率为5年期以上LPR下调10个基点，二套住房商业贷款利率为5年期以上LPR上浮30个基点.
本次利率调整后，广州市首套房贷利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%.
若按首套房100万元贷款、30年期等额本息偿还方式计算，本次降息后，购房者月供可减少150元左右.
据克而瑞统计，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照三成首付计算，可贷额度分别为约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月.
根据广州2024年1月27日公布的楼市新政，支持“租一买一”“卖一买一”，居民家庭和个人将名下房产按规定取得房屋租赁登记备案证明，或将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂.. 02-21 08:10 ↓ 18 ..UfqiNews
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