... 2024-11-26 18:40 .. 消息一出，广州业内反应迅速，有部分二手房业主立即提价。
非普通住宅二手交易成本降低什么是非普通住宅？这得追溯回2005年广州的政策。
彼时，广州市国土房管局、财政局、地方税务局联合宣布，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米（含144平方米）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）的住房，才是可以享受优惠政策的“普通住宅”，其余的则为非普通住宅。
近年来，广州的非普通住宅在二手交易时，若该房子在证满2年、不提供发票的情况下，业主需缴纳成交价全额5.3%的增值税；若在证满2年、提供发票的情况下，则按差额的5.3%征收增值税。
例如，曾经花1000万元购入的一套非普通住宅，现在以2000万元转手，差额为1000万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为50多万元。
但现在取消了非普通住宅标准，业主交易时就可以 .. UfqiNews ↓
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...每月还款额将由11984.95元减至11402.35元，每月减少582.6元；上海嘉定等区域二套住房，按还款30年，房贷利率由5.25%降至4.4%计算，每月还款额将由11044.07元减少至10015.22元，减少了约1029元.
另外，北京将贷款时间由25年延长至30年，有利于降低购房者单月的还款压力.
以贷款200万为例，利率统一按4.75%计算，贷款时间延长后，每月还款额将由11402.35元减少至10432.95元，每月减少969.4元.
此次北京、上海的新政策，不仅对购房的首付和利率提出新的要求，还对普通住宅认定标准进行了调整.
北京的新规定与以往最大的区别，在于价格.
以前，按照五环六环不同的价格标准，决定了你的房子是普通住宅还是非普通住宅.
现在新政策中，各环线的单价标准明显提高，而且不用像以前那样还要看总价.
以购买500万二套住宅（过去被认定为非普宅）.. 02-05 09:10 ↓ 10
...凭什么他们提高租赁费？回复：市发改委市住建局《关于重新明确市区物业服务收费等有关事宜的通知》(烟发改价格〔2022〕419号)规定.
普通住宅物业管理区域内机动车停放费包含普通住宅车位租赁费、普通住宅前期物业停车服务费和普通住宅前期物业车位场地使用费，其收费标准由基准收费标准和浮动幅度两部分组成.
一、普通住宅车位租赁费室内车位租赁费基准收费标准为185元/车位·月，室外规划用于停放机动车的车位租赁费基准收费标准为100元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限.
二、普通住宅前期物业停车服务费室内车位停车服务费基准收费标准为30元/车位·月，有地坪漆的基准收费标准为35元/车位·月；室外规划用于停放机动车的车位停车服务费基准收费标准为21元/车位·月；浮动幅度为上浮不超20%，下浮不限.
三、普通住宅前期物业车位场地使用费占用物业管理区域内业主共有道路或者其.. 05-11 09:50 ↓ 9 ..UfqiNews
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