... 2024-11-22 18:50 .. 财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》明确，契税政策中的税率调整最为引人注目将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平米提高至140平米。
这意味着，市民购买家庭首套或二套住房，只要房屋面积在140平米之内，均可按照1%的税率缴纳契税。
这一政策调整显著降低了住房交易的成本。
例如，若一套100平米、总价200万元的房屋是购房人家庭的首套住房，政策调整前需要缴纳3万元契税（按1.5%计算），而政策调整后仅需缴纳2万元，省下1万元。
如果是购房人家庭的二套房，原本应缴纳4万元契税（按2%计算），调整后则仅需缴纳2万元，节省2万元。
这一税率下调不仅减轻了购房者的经济负担，也降低了购房的压力。
目前，青岛楼市依然保持着较高的性价比。
新政实施后，购房门槛进一步降低，购房者的选择空间随之扩大。
契税新政有效控制了购房成本，买家的 .. UfqiNews ↓
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...欧阳每月可少还月供186.91元.
以此类推，如果房贷在200万元，购房者每月可节省近400元，一年节省近4800元；如果房贷在400万元，一年能节省近万元利息.
房贷利率重新定价2022年12月20日，全年最后一期LPR出炉，1年期LPR报3.65%，5年期以上LPR报4.3%，均与上月持平.
尽管这一次5年期以上LPR并未调降，但2022年以来，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR共经历了三次下调，总计下调35个基点.
分别为，2022年1月20日，5年期以上LPR从4.65%降至4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR从4.6%降至4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR从4.45%降至4.3%，下调15个基点.
这也意味着，一些正在还贷的购房者，将从2023年1月1日起，迎来贷款利率重新定价.
2019年8月，LPR按新的形成机制报价.. 01-03 12:10 ↓ 20
...假设购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元.
若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金.
房贷期限的长短还关系着风险防控.
通常来说，贷款的期限越长，其信贷风险越高.
时间意味着不确定性，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化.
回顾我国房贷期限的变化不难发现，这是一个平衡成本与风险的过程.
最初我国房贷期限最长为10年，后延长至20年，1999年起延长至30年并沿用至今.
23年里，期限因何未变？一方面，具体贷款期限的确定属于商业行为，银行有权根据各个借款人的资信状况自主决策.
在实际操作中，出于风险防控考量，部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70；另一方面，若将房贷期限延长至40年，很容易出现“退休了还在还贷款”情况.
.. 01-08 17:40 ↓ 12 ..UfqiNews
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