陈果：A股宜牛市思维面对，对政策力度不用太担心 #金隅

陈果：A股宜牛市思维面对，对政策力度不用太担心

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... 2024-11-14 06:30 .. 它化解了此前市场对于因地方债务问题形成债务性通缩的担心。
    不论是对于企业经营部门的应收账款，还是企业的经营投资行为，乃至于改善一些地方的营商环境，均大有裨益.”
    “具体而言，不断出台的增量政策，其实就是要扭转通缩预期，即资产负债表层面的问题。
    而在这个过程中，首当其冲需要解决的问题，便是地方的债务.”
    陈果说。
    陈果分析称，如果地方的债务不能得到有效的化解，将会加剧通缩的压力。
    例如，企业经营部门如果不能及时拿到回款，接下来很难进行持续的投资扩张或增加雇佣。
    同理，居民部门的传导情况也是类似的，因此地方债务的问题需要优先解决，而这需要财政部门来统筹安排。
    展望未来，陈果表示，随着地方化债工作的深入，对于整个地方政府的投资、消费，以及地方层面相关企业的实际经营预期，都是可以有所改善的。
    “在中国经济中，一定要认识到政府部门是一个相当重要的环节。
    地方政府对于中央积极财政政策的贯彻 .. UfqiNews ↓ 7

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...变“要我更新”为“我要更新”.
    楼宇经济的自主更新已较为成熟，例如金隅·智造工场项目中，金隅集团借力政府资源，自主将老旧工厂升级改造为新兴产业园区.
    二是引导在地居民及社会团体深度参与更新改造，变被动接受为“我说了算”，使更新改造更好地匹配使用者实际需求.
    例如劲松老旧小区改造中，由居民投票决定引入哪家店铺，最终引入得票率最高的百年义利.
    二、推动城市存量空间盘活亟需解决的几个问题（一）适用于既有建筑改造的技术标准和规范尚不完善.
    涉及城市更新的现行标准与技术规范，多是在增量建设时期，针对新建建筑出台的，对于旧建筑改造的技术标准和规范仍在探索之中，很难适应存量发展时代的城市更新诉求.
    例如，根据北京市住建委的相关数据统计，近年来北京市消防审验事项中，装修、改造类工程占比超过80%.
    旧建筑依据旧规范建设，即使改造也难以达到新规范要求，又缺少专门适用于既有建筑改造项目的消防.. 07-30 15:00 ↓ 19

...85亿元，成交楼面价66210元/平方米，溢价率10%.
    普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）061-02、065-01地块，建设用地面积18411.4平方米，规划建筑面积46028平方米，起拍价20.7亿元.
    该地块同样封顶成交，最终由北京金隅地产开发集团有限公司竞得该地块，成交总价22.77亿元，成交楼面价49469元/平方米，溢价率10%.
    值得一提的是，这是金隅一周之内再次在长三角高溢价拿地.
    11月29日，金隅以总价28.97亿竞得苏州园区奥体04地块，溢价率30.09%，刷新了园区最高成交楼面价纪录，这也是金隅首次进驻苏州.
    杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），出让面积10284.23平方米，规划建面16455平方米，地块起始价约11.52亿元.
    根据出让文件，该地块公寓房地联动价12万元/平方米，风貌住宅18万元/平方米.
    共4家企.. 12-10 08:50 ↓ 14 ..UfqiNews