年内LPR第3次下调房贷利息支出将大幅节省 #利率

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... 2024-11-05 05:30 .. 激发有效融资需求。
    值得注意的是，LPR的下调不仅对企业贷款利率有直接影响，对房贷利率的影响同样显著。
    中指研究院政策研究总监陈文静对记者表示，9月以来，降准降息政策相继落地，年内5年期以上LPR3次调降，共降低60个基点，再加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。
    另外，5年期以上LPR下调，将进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率也将迎来调整，多数购房者或在明年初即可享受到此次LPR下调。
    购房负担将进一步减轻此前，央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示，年底前将根据市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25至0.5个百分点，并预计LPR也会下行。
    此次LPR的下调，无疑为房贷借款人带来了实质性的利好。
    对于即将买房贷款的消费者来说，LPR的下调意味着利息成本的降低。
    陈文静表 .. UfqiNews ↓ 2

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...贷款不在此次调整范围内深圳新闻网2024年10月11日讯（深圳特区报记者邹媛）存量房贷利率调整正加速落地.
    昨日，多家银行发布存量商业性个人住房贷款利率调整有关事项的公告.
    工商银行率先发布第二则存量房贷利率调整常见问答，明确符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整，若房贷利率等于或低于贷款市场报价利率（LPR）-30基点（BP），则不在此次调整范围内.
    记者注意到，工商银行在公告中对不少操作性问题做出细致解答.
    其中明确，若房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）.
    对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要借款人先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整.
    根据工行测算，若个人在一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP（贷款发放时首套房贷利率政策）.. 10-31 16:10 ↓ 17

...降息对于信贷的刺激效应直接有效.
    去年1月，政策利率降息后，该月新增信贷创下有史以来单月最大值；今年6月再度降息，该月的新增信贷也由5月的同比少增扭转为了同比多增.
    不出意外，此次政策利率降息，将大幅提振市场信心，激发信贷需求.
    从降息幅度来看，MLF利率超过逆回购利率，这也释放出稳楼市的政策信号.
    考虑到贷款市场报价利率（LPR）挂钩MLF利率，后续LPR跟随式下调成大概率事件，其中，1年期LPR有望下调10基点，5年期以上LPR有望下调15基点，分别对应实体贷款需求和居民房贷需求.
    除了LPR，存量房贷利率的下调也迫在眉睫，市场等不及，也等不起.
    当前，在经济恢复乏力、信心不足的情况下，居民收入增长放缓，极大限制了消费能力.
    居民加杠杆意愿持续走弱，提前还贷规模继续上升，资产负债表面临收缩压力.
    数据显示，二季度居民部门杠杆率从一季度的63.3%升至63.5%，仅上升0.. 08-16 01:50 ↓ 13 ..UfqiNews