楼市强心针/股市转旺楼价今季料升5%廖伟强 #楼市

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... 2024-10-17 04:10 .. 除了3、4月间有过一轮亢奋后，二、三季度都没有好表现，闷局难以突破，楼价也只得继续受压。
    但所谓“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”，9月下旬开始，先有美国及香港减息，之后一周更迎来了中央政府“放大招”，股市先行活跃起来；而近期楼市交投亦有明显的回升，多个新盘都录得理想销情。
    众所周知，金融及地产是本港经济的两大支柱，所以股市和楼市疲弱，香港经济也变得举步维艰，更会影响整体市道。
    股楼资产贬值，严重打击消费意欲，形成骨牌效应，零售、餐饮等行业就更加难以复原。
    相反，当股市、楼市开始变得活跃，市场的乐观情绪亦顿时高涨起来，对前景的看法亦变得较为正面。
    今次港股受到一系列稳增长政策提振，股民忧虑减少了，就算一些没有投资股票的人，心情也被带动而变得轻松。
    升势有望延续到明年至于楼市方面，整体行情虽然不可能如股市般大起大落，三两日就回到以前的荣景，但之前淡静的气氛已明显扭转。
    大家 .. UfqiNews ↓ 5

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...我们认为与2008年的房地产崩盘相比，上世纪80年代更象当今的市场.
    不过，由于利率可能在更长时间内保持在高位，我们对未来可能出现的动荡持谨慎态度.”
    现在不是2008年他们写道，在2008年之前的几年里，建筑商们掀起了一场建设热潮，导致了“过度开发”.
    虽然住宅建设在去年有所增加，但远远落后于开发商从2000年到2006年记录的速度.
    在2008年之前的几年里，住房贷款也更容易获得，因为标准更宽松.
    放款人不检查收入，把钱贷给有风险的借款人，允许没有首付的购买.
    他们还兜售不负责任的可调利率抵押贷款.
    购房者现在面临更高的标准，即使在疫情期间购房热潮期间也是如此.
    两位经济学家指出，这是一个重大区别.
    他们写道：“2009年第二季度，家庭抵押贷款债务占可支配收入的65%，而金融危机开始时的峰值为100%.
    抵押贷款债务与房地产资产的比率（即贷款价值比）在23年第二季度为27%.. 10-09 06:20 ↓ 14

...47万套，同比上升12.6%；上海总成交量23.79万套，同比上升30.0%；深圳总成交量5.6万套，同比上升72.7%.
    2024年11个热点二线城市中有5个城市二手房成交量不及2023年，分别为苏州、南京、无锡、佛山、郑州；其他6个城市的成交量赶超2023年，其中东莞、杭州成交增幅超10%.
    克而瑞监测数据显示，2024年，其监测的重点35个城市二手房总成交面积预计约为2.3亿平方米，较2023年的2.2亿平方米有所增长.
    对比来看，2024年其监测的35个城市新房总成交面积约1.4亿平方米，较2023年下降约24%.
    中指研究院数据也显示，2024年，其监测的30个重点城市二手房成交约165.7万套，同比增长约7%.
    当年三、四季度成交增长明显，其中，三季度二手房成交套数同比增长15%，四季度同比增长35%.
    “2024年全年重点城市二手房成交量创多年来新高，成交.. 01-21 10:10 ↓ 10 ..UfqiNews