楼市强心针/股市转旺楼价今季料升5%廖伟强 #楼市

-loading-

听音频 🔊 . 看视频 🎦

... 2024-10-17 04:10 .. 除了3、4月间有过一轮亢奋后，二、三季度都没有好表现，闷局难以突破，楼价也只得继续受压。
    但所谓“山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村”，9月下旬开始，先有美国及香港减息，之后一周更迎来了中央政府“放大招”，股市先行活跃起来；而近期楼市交投亦有明显的回升，多个新盘都录得理想销情。
    众所周知，金融及地产是本港经济的两大支柱，所以股市和楼市疲弱，香港经济也变得举步维艰，更会影响整体市道。
    股楼资产贬值，严重打击消费意欲，形成骨牌效应，零售、餐饮等行业就更加难以复原。
    相反，当股市、楼市开始变得活跃，市场的乐观情绪亦顿时高涨起来，对前景的看法亦变得较为正面。
    今次港股受到一系列稳增长政策提振，股民忧虑减少了，就算一些没有投资股票的人，心情也被带动而变得轻松。
    升势有望延续到明年至于楼市方面，整体行情虽然不可能如股市般大起大落，三两日就回到以前的荣景，但之前淡静的气氛已明显扭转。
    大家 .. UfqiNews ↓ 5

...房价可能超越经济基本面，造成价格相对于收入持续增长的风险.”
    在新措施下，新加坡公民和永久居民购买第二套及以上住宅，买方印花税都有3%至5%不等的调高，而在所有的调整政策中，外国人购买住宅的调整幅度最大，从原先的30%翻倍调至60%.
    以一个价值200万新加坡元（约1180万港元）的私人住宅为例，外国买家须支付的印花税将从60万新加坡元（约352万港元），猛增至120万新加坡元（约704万港元）.
    根据去年的数据，上述印花税的调整，将影响当地约10%的住宅房地产交易.
    文告指出，调高印花税将与政府增加房屋供应的计划相辅相成，当局计划从今年到2025年，预计有近10万个组屋和私宅单位竣工，政府售地计划（GLS）推出的私宅单位今年上半年将增至4100个.
    核心区高端项目最受影响新加坡市区重建局4月3日公布的最新预估数据显示，新加坡整体私人住宅价格连续第12个季度上升，今年.. 04-27 22:50 ↓ 34

...人们这种心理也非常好理解，毕竟过去几年收入受到影响，还贷压力巨大，身心疲惫，所以现在很多人都不愿意再去背负高额负债.
    但是时至今日，房价依旧处于很高的水平，买房子依旧是非常困难的事情，大部分买房依旧只能凑够首付，然后再去贷款买房子.
    在这种情况下，很多人对住房不急需的人都暂时不考虑买房子，就是一些刚需购房者目前都在推迟购房计划.
    原本随着炒房客退出楼市，买房的人就已经非常少了，而现在改善型购房者和刚需购房者又开始推迟购房计划，这对楼市来说真的是雪上加霜.
    也正是这个原因，现在不管是开发商还是投资客都在降价买房，由于二手房业主的销售渠道单一，并且没有任何宣传渠道，所以二手房业主只能不断降价卖房子，这也是现在很多地区二手房现房价格低于周边新房期房的主要原因.
    房价下跌的现象并不仅仅出现在人口不断流失的三四线城市，最近两年以来，就是以前房价非常坚挺的一二线热点城市的房价也不.. 05-24 08:10 ↓ 26 ..UfqiNews