宝安一居住用地成功出让 9家房企73轮竞逐，成交价28.2亿元，溢价率35.58% #居住用地

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... 2024-10-08 16:10 .. 建筑面积54000平方米，其中住宅面积51890平方米，土地使用年限70年。
    地块周边配套成熟，地理环境优越，紧邻新安中学高中部、海韵学校，与腾讯总部“企鹅岛”隔河相望，周边有华侨城欢乐港湾摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等，堪称宝中“宝地”。
    当天，9家实力房企参与竞投，显示了投资主体对深圳市场持续看好的信心。
    经过73轮激烈竞逐，该宗地成交价从20.8亿元起拍一路升至28.2亿元，最终由惠州市保置房地产开发有限公司揽获，综合楼面单价5.22万元/平方米。
    企查查信息显示，该公司由深圳市保利房地产开发有限公司100%控股。
    据悉，今年以来，深圳不断探索居住用地“土拍”规则和建筑设计规则优化，以促进房地产市场平稳健康发展。
    以此次出让的地块为例，深圳市规划和自然资源局、宝安区政府积极做好前期推介和后期服务。
    该地块是深圳近年来首宗取消限制最高地价的商 .. UfqiNews ↓ 7

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...其四至范围为：东至广达路，南至天津市武清区人民政府现状空地，西至广聚路，北至知行道，现状场地平整.
    该地块规划用地性质为二类居住用地，出让面积54948.6平方米，容积率不超过1.8，建筑面积98900平方米，绿地率不少于40，建筑密度不超过25.
    该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年.
    起始价为43500万元，增价幅度为100万元或100万元的整数倍，最高限价为50000万元.
    根据出让要求，地块内幼儿园建筑面积4320-5400平方米；商业服务网点建筑面积900平方米；居住用地容积率大于1.0；受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起180日内缴齐全部土地出让金；地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工；该地块配建的公共服务设施与首期.. 05-25 05:00 ↓ 32

...同比下降32.4%.
    纵观2022年土地市场，总体呈现三大特点：一是城市和区域之间市场进一步分化.
    成交价格方面，一二线城市成交楼面地价明显上涨，三四线城市则出现显著下跌.
    据中指院数据，1~11月份一线城市平均楼面地价达到22381元/平方米，同比上涨38.5%；二线城市7715元/平方米，同比上涨13.7%；三四线城市3047元/平方米，同比下跌16.7%.
    一二线城市与三四线城市地价差距进一步拉大.
    一方面反映出开发商拿地偏好更倾向于一二线核心城市，另一方面在于这些城市推出大量核心优质地块吸引开发商拿地.
    据统计，2022年成交楼面价最高的项目为上海长宁区新泾镇232街坊居住用地，成交楼面价接近10万元/平方米；北京朝阳区太阳宫新区居住用地则以88250元/平方米位居第二；上海徐汇区斜土街道居住用地以86285元/平方米的楼面地价位居第三.
    成交额方面，2022年1.. 04-08 07:40 ↓ 29 ..UfqiNews