新政后首个！广州南沙打响全面放开住房限购第一枪 #新政

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... 2024-09-28 03:40 .. 具体政策内容为：一、在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
    二、对于项目可售（含已售）车位、车库数量超过本项目区划内房屋套数且符合以下所有条件的商服类项目，在保证本项目区划内业主可购买或租用一个车位或车库的前提下，剩余可售车位、车库全面放开限购：1.项目土地用地性质为B类；2.项目已完成竣工验收一年以上；3.项目已公开出售整体车位、车库半年以上。
    从此次出台政策内容来看，其对于住宅项目和车库都落实了限购取消的政策。
    “车位退出限购，主要是因为南沙区的房子建的多，但常住人口不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1甚至更大，从而导致车位供应量大。
    为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，将多余的车位拿出来销售也是合理的”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示。
    从市场情况来看，据克而瑞统计数据，截至9月23日，广州9月份 .. UfqiNews ↓ 1

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...上海于2013年11月8日发布房地产市场调控政策七条措施，其中规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅，但可以购买50年产权的酒店式公寓；到2016年3月，上海规定，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳的个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，即非上海本市户籍人士购房需满足“5年社保已婚”条件，而非沪籍单身人士则无法在沪购房.
不过，近2年来，上海陆续以“定向放松”的方式对上述政策进行了调整：2023年9月7日，临港管理委员会发布提出，在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策，明确在定向范围内取消单身限购、放宽购房门槛；2024年1月13日，上海市青浦区和奉贤区同时出台人才购房新政，规定在青浦新城和奉贤新城，非沪籍人才社保或个税年限由5年降为3年，购房资格.. 01-31 10:40 ↓ 17

...其购买的房子明年3月左右能封顶，封顶后开始放贷，售楼处工作人员同时对其表示“必须封顶后才能放款”是现在的要求.
    而闵行区某楼盘则仍然“火速下款”，尽管从建设进度来看到放款日期前或无法完成封顶.
    而从实操层面来看，这条规定一定程度上也是银行的“灰色地带”，即便银行知晓这项规定，也未必遵守.
    尽管是同一个银行，不同支行对这一规定的执行也存在差异.
    某国有大行静安区个贷中心工作人员对记者表示，目前仍然有“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的要求.
    这家银行同样为上述闵行区某楼盘的合作银行，执行层面却并未按相关规定执行.
    “主体结构未封顶不得放贷”的规定可以追溯至央行2003年发布的121号文，其中在加强个人住房贷款管理部分中提及，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款.
    2007年央行及原银监会发布的359号文中同样提及上述要求.
    当前楼市政策大.. 12-26 20:40 ↓ 11 ..UfqiNews