中报里的商业地产：太古恒隆等高端商场销售承压写字楼、酒店出租率下降 #中报

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... 2024-08-29 16:00 .. 恒隆地产在中国内地共有7座高端商场。
    截至上半年末，有5座商场的出租率保持在90%以上。
    但由于奢侈品消费不振，商场的营业额出现明显下滑，并影响了整体收入。
    其中，上海恒隆广场在出租率达到100%的情况下，租户销售额同比下滑23%。
    沈阳恒隆广场也下滑20%。
    其余高端商场的销售额下滑幅度从6%到15%不等。
    仅大连商场收入增长。
    上半年，太古地产在内地的零售销售额下跌7%。
    具体到项目上，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，上海前滩太古里保持不变。
    作为业主方，太古的租金收益仍然较为稳定。
    由于远洋地产退出成都太古里项目，太古可独揽项目收益，今年上半年，太古地产的商场租金收入仍然上涨9%。
    但若不计入上述影响，上半年太古地产的零售销售额下滑17%，租金收入下滑1%。
    高端商场的营业情况，多受奢侈品销售的影响 .. UfqiNews ↓ 4

...这3家公司公布中报的时间均在减持新规推出之后.
    市场人士认为，在监管部门的鼓励引导下，未来经营和现金流稳定的上市公司有望实现长期稳定分红，稳定投资者预期，进而提升市场长期吸引力.
    从分红金额来看，6家大市值公司中报拟现金分红超过百亿元.
    、、、、和中报拟分红金额为475.57亿元、384.34亿元、258.29亿元、173.85亿元、169.36亿元和131.04亿元，6家公司分红金额合计占总分红金额比例近八成.
    从行业来看，机械设备、电力设备、汽车行业分红公司数量较多，分别有28家、17家、16家.
    创金合信基金首席经济学家魏凤春表示，机械设备、电力、汽车行业中报分红家数较多，首先是业绩较好，具备分红的能力；其次，这些公司治理都比较规范.
    谈及今年中报分红家数增多，是否与证监会最新减持要求有关时，魏凤春认为“有一定关系”.
    策略分析师周建华表示，监管部门将减持与分红挂钩.. 08-31 01:50 ↓ 11

...兴瑞年度收益减去中证纯债年度收益得到超额收益.
    看到最近四年超额收益，博格就发现两个问题：这个基金已经成立四年多了，为啥头三年超额收益不明显，最近一年超额如此之大？再一看，现在的基金经理是从2021年就开始管理这个基金，为啥2022年与2023年超额收益也相差不小呢？为了解决心中各种疑惑，博格专门研究了兴瑞2023年中报，因为中报与年报里面信息量更大：投资债券主要有两个收入：利息收入，债券票息收入；价差收入，低买高卖收入；通常超额收益的主要来源是价差收入，但是兴瑞超额收益的主要来源是利息，说明兴瑞买了（相比其他基金持仓）利率更高的债券.
    在债券世界里面，利息更高代表风险也更高.
    如果没有出风险，投资者获得比较高的利息收入；但是出了风险，投资者就要亏损本金了.
    2022年底，兴瑞持有未评级的债券合计是1.59亿元；2023年中，兴瑞持有未评级的债券合计是5.03亿元.
    .. 11-10 21:40 ↓ 9 ..UfqiNews