四大一线城市楼市新政效果明显 6月沪深二手房成交创三年新高 #二手房

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... 2024-07-04 13:20 .. 每月还款减少1817元。
    北京链家研究院分析师冷会指出，6月二手住宅网签量和实际成交量均较上月有所增长，交易节奏总体平稳，626政策出台后市场热度较前期有所上升，周末成交量明显增长。
    网签方面，上周末恰逢月底和季度末，叠加政策影响，集中网签现象较为明显，因此网签量远高于正常周末水平。
    价格方面，北京链家研究院数据显示，6月二手住房成交均价与5月份基本持平，价格走势总体平稳。
    随着626政策逐步落地，市场预期将较前期进一步改善，预计未来一段时间内二手住房成交量价将较当前有进一步回升。
    北京链家数据显示，626政策出台以来（6月27日-6月30日）北京链家二手住房签约量较政策出台前（6月20日-6月23日）增长12.2%，新增客源量增长11.0%，带看量总体持平，说明该政策对存量购房需求的决策和潜在购房需求的释放都有积极作用。
    从各城区情况看，西城、海淀、亦庄经济技术开发区 .. UfqiNews ↓ 6

...新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个.
    对于市场复苏的主要原因，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放.
    “一方面，近期各地因城施策优化房地产调控政策，降低了购房成本，进一步释放刚性和改善性住房需求；另一方面，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资得到改善，市场信心正在恢复.”
    中原地产首席分析师张大伟说.
    记者近期走访一线城市楼市发现，二手房市场更加市场化，供需反馈较新房市场更快.
    目前北京和上海楼市活跃度回升，二手房市场交易情绪回暖.
    对于上海部分新盘项目，购房者到访、认购量数据回升明显.
    不少房企营销负责人认为，由于经济基本面预期较好、潜在购房需求活跃，北京和上海房地产市场回暖行情逐渐显现，新房、二手房成交活跃度有望延续.
    国家统计局数据显示，2月.. 03-18 15:30 ↓ 57

...市场真的回暖了吗？中介门店的忙碌程度，间接反映了市场的冷暖.
    一位不愿透露姓名的中介告诉记者，春节之后门店变得忙碌起来，店里留守的中介少了，大多在外带客户看房.
    上海某头部经纪机构数据显示，2月第一个周末，带看量增加30%到40%.
    “对于这样的现象不能过度解读.”
    上海中原地产分析师卢文曦表示，最近，中原地产门店挂牌量、带看量等各项指标基本恢复到正常区间，对实际成交量有积极推动作用，市场总体呈现复苏和回正迹象，但远没有达到过热的程度.
    统计数据也直观体现这一特点.
    据不完全统计，2月前两周，申城二手房网签成交不到7000套，市场乐观估计，2月总成交量大约1.5万套，这刚好达到正常交易区间.
    上海存量房规模比较大，市场普遍认为，二手房的正常交易表现是每月成交1.5万套左右，即全年18万套.
    2022年受疫情影响，楼市短暂停滞，二手房行情有下行趋势.
    根据上海信义房屋数据监测，.. 03-12 15:10 ↓ 36 ..UfqiNews