创15个月新高！北京6月二手房网签量逼近1.5万套！“价格没有以前好谈了” #二手房

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... 2024-07-03 03:00 .. 北京二手房挂牌量在过去两个月时间减少超1万套，从4月底的17.2万套减少至现在的16万套左右，这是2023年9月以来首次出现，代表了市场抢跑明显减少。
    二手房成交周期也有了明显缩短。
    服务于某头部中介丰台区大井片区的二手房经纪人李永表示，当前在他所负责的片区内，房源从挂牌到最终成交的平均周期，相较于过去可以缩短1到2个月的时间。
    然而，李永同时指出，“老破小”这类房源的市场行情尚未出现改观，因此其成交周期缩短并不明显。
    议价幅度逐步缩小市场状况好转，北京二手房价格谈判也变得颇为微妙。
    “这段时间的价格，没有以前好谈了.”
    李亮称，政策出台之前，八角这个片区的二手房，价格谈判的余地相当宽裕。
    然而，进入6月以来，情况出现了明显转变。
    以同一个小区的两套相似房源举例，5月初有业主在挂牌价的基础上，又降价100万元才得以成交，而这个月降价幅度已大幅收窄，仅30万—40万元左右，现 .. UfqiNews ↓ 7

...其中，对于“顺位抵押”，办理流程是买卖双方签订二手房买卖合同后，在选定的资金监管机构（如银行、公证机构）办理资金监管手续，对买方的购房款（包括首付款和银行贷款）进行监管.
    同时，买方向银行申请贷款.
    买方贷款审批通过后，买卖双方和买卖双方贷款银行共同线上申请“转移登记+抵押权变更登记+抵押权设立登记”合并办理，按顺位设立新的抵押权.
    不动产登记部门根据买卖双方和买卖双方贷款银行申请，同步办理完成三个登记事项，记载不动产登记簿，并向买方贷款银行推送抵押登记电子证明.
    买方贷款银行根据不动产登记部门推送的抵押登记证明发放贷款，涉及公积金贷款的，由公积金管理部门确认后，按照操作流程进行放款.
    资金监管机构用监管账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息，结清贷款.
    卖方贷款银行结清贷款后，线上提交抵押注销申请，买方贷款银行的抵押权顺位相应向前，即由第二位升为首位抵押.
    资金监管机.. 01-28 20:00 ↓ 27

...国海证券政策和地产首席分析师夏磊认为，二手房市场回暖相对明显，分城市看，一线城市春节后成交量增多，同比看，广深企稳速度较快；北京成交量也较为活跃；部分二线城市市场修复较为明显，如南京二手房市场明显回暖，天津、石家庄等城市也在恢复；三四线城市呈现结构性恢复的特点，企稳回升集中在部分三四线城市.
    专家表示，部分城市房地产市场回暖，表明“保交楼”支持政策、金融支持房地产行业平稳健康发展政策及各地因城施策调整优化调控政策都在显现效果.
    供给端，“三箭齐发”支持房企融资后，一些企业资金链吃紧状况正慢慢改善；需求端，各地积极支持刚需和改善性住房需求，通过优化限购、限贷等限制性措施，出台购房补贴、降首付、降购房贷款利率等举措，对促进住房合理消费起到积极作用.
    市场分化将加剧当前，房地产市场政策暖风频吹，一二线城市成交量出现回升态势.
    国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民.. 02-24 07:30 ↓ 25 ..UfqiNews