零带看、挂牌1天就成交广州“老破小”加速去泡沫 #二手房

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... 2024-05-10 05:40 .. 楼龄已有29年，近期成交的一套房源是39平方米一室一厅，总价仅100万元，低于挂牌价8万元，成交均价25540元/平方米，成交周期13天，带看2次。
    值得注意的是，该小区最近一次成交还是去年10月，成交均价低于近期，为23451元/平方米，但成交周期是56天。
    天河区东圃板块南国嘉园，楼龄也有20余年，小区成交均价也不低，在小区均价53160元/平方米。
    但该小区近90天成交的3套房源中，近期成交的两套速度都很快，成交周期分别是1天、2天，其中一套房源带看次数是0，另外一套房源带看次数是1，最后成交价较挂牌价分别低15万元、60万元。
    上述中介机构人士表示，大家都说市场不好，但我们觉得是价格往下走而已，成交还是不错的，我们公司的二手营收占比是往上升的。
    广州刚需市场一直还不错，只要价格到位。
    上海易居房地产研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房 .. UfqiNews ↓ 1

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...比上月大幅收窄了0.3个百分点.
    其中，一线城市新房价格指数环比由上月下降0.2%转为持平，13个月连续下跌以后首次止跌.
    二线三线城市新房指数环比分别下跌0.1%和0.3%，降幅分别收窄0.4个和0.2个百分点.
    各线城市同比降幅今年以来首次均收窄.
    上海易居研究院分析指出，随着房屋交易量止跌回稳，量对价的传导效应开始显现.
    当前一手房的城市分类数据呈现几个重要特点：一是一线城市表现出较强标杆效应率先止跌；二是各线城市数据均呈现明显的改善状态，包括环比和同比指标.
    二手房方面，作为房地产供求关系发生重大变化的有关指标，11月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.5%，跌幅继续收窄.
    其中，一线城市环比上涨0.4%，涨幅与上月相同，二手房价格已经连续两个月止跌.
    “重点城市二手房交易明显活跃，部分城市月度交易开始向上突破荣枯线，房东心态也开始.. 12-17 12:10 ↓ 24

...优化住房上市交易年限.
    在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易.
    中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，青岛和济南取消限购和限售，对当前房地产市场会起到积极的作用.
    尤其对信心的提升有很大的帮助.
    二手房挂牌量短期内会快速增加，成交量会有小幅度的上升，价格保持平稳，新房到访量有一定的提升，但是整体影响不会特别大.
    其认为，一方面青岛和济南之前限购的区域已经比较小，济南1月份出台的政策对限购要求较宽松；其次产证2年以内的二手房出售会有比较高的增值税，影响交易的成本，如果后期能跟进优化税费政策相信对市场的带动作用会更大.
    已有8城全面取消限购在此之前，强二线城市南京也退出限购城市行列.
    9月7日晚间，江苏省会南京市发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，共推出6条最新举措.
    除了要求落实调整国家信贷政策最新要求，新政还明确，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄.. 09-24 13:40 ↓ 12 ..UfqiNews