北京盘古大观资产二次流拍，总价减少约8.9亿元 #总价

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... 2024-04-28 17:50 .. 这也是上述标的物第二次流拍。
    据悉，本次拍卖的北京市朝阳区北四环中路27号院1号楼和2号楼及相关动产，较第一次起拍价26.74亿元，减少约5.35亿元。
    该标物总建筑面积为5.23万平方米，1号楼共23层，地上19层，附属层1层，地下三层、2号楼共五层。
    标的评估总价38.20亿元。
    另一拍卖物3号楼商业、地下车库、人防收益权以及4号楼不动产，较第一次起拍价18亿元，减少约3.6亿元。
    该标物总建筑面积为10.42万平方米，3号楼地下三层（其中-3层为人防收益权）、4号楼总楼层为5层。
    评估总价25.73亿元。
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...并确定年折旧率为2%，物价水平指数暂取定回购时点中国人民银行公布的一年至三年定期存款利率（目前一年期为1.65%，二年期为2.15%，三年期为2.60%）.
    t1为折旧计算周期，自房屋交用之日起至回购协议签订之日止，单位为年，保留4位小数；t2为资金支付计算周期，为合同签订之日起至回购协议签订之日止，单位为年，保留4位小数.
    也就是说，如果购房者在2019年6月8日签订购房合同购置了总价250万元的70%产权的共有产权房，于2020年6月8日交付，且在2021年6月8日，取得了不动产权证，但是后来因为家人重病，向代持机构申请了回购，并于2023年6月8日签订了回购协议.
    那么购房者的回购总价则为250×（1-2%×3+2.6%×4）=261万元，相对买入价格，总价上涨了约11万元.
    郭毅认为，回购考虑到折现率和物价水平，在“一减一增”之间，能够对住房的价格进行更加合.. 06-10 17:30 ↓ 25

...海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1、2603-004-1地块R2二类居住用地地块总占地约9.22万平，建面约11.14万平，限高12米，容积率1.05，绿地率30%.
    一眼望过去，1.05的容积率十分闪亮，海淀的几个洋房大平层，颐和金茂府容积率1.5，学府壹号院容积率是1.6，低密社区是不是可以提前预定了~西山美庐二手房挂牌价是17.7万/平，四季青的两宗地块销售指导价均为12.1万/平（浮动10%）.
    地块位于西五环边，南侧是西山美庐，项目一公里内有香山壹号院、颐和金茂府.
    交通方面，车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗.
    商业方面，周边有世纪金源购物中心、华联万柳购物中心、欧尚奥莱等.
    医疗方面，周边有中国人民解放军总医院301医院、304医院、武警总医院、航天中心医院、北京大学首钢医院等.
    教育方面，项目两公里范围内，小学.. 05-13 13:40 ↓ 22 ..UfqiNews