上海豪宅项目开盘卖了196.5亿元

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... 2024-04-25 20:30 .. 中海的销售金额为189.95亿元。
    中海·顺昌玖里位于上海市黄浦区豪宅聚集地新天地板块，隔壁就是著名的豪宅翠湖天地。
    中海·顺昌玖里此次推出的512套高层住宅产品，主力户型面积在151平方米—325平方米，均价17.2万元/平方米，套均售价在4000万元左右。
    中海·顺昌玖里在2024年3月3日正式过会，3月19日开启认筹。
    2023年11月，中海·顺昌玖里开始申请报批，一名项目的销售人员表示，项目报批的价格就是不低于17万元/平方米。
    不过彼时市场对中海·顺昌玖里的去化并不算看好，“500多套房源一次性推出，我们都预计大概率不会触发积分制.”
    上述销售人员告诉经济观察网。
    中海·顺昌玖里的热销与其价格密不可分。
    经济观察网注意到，项目和周边二手豪宅存在较高的价格倒挂。
    比如，与中海·顺昌玖里一路之隔的建国里二手房挂牌价在20万元/平方米以上。
    一位新天地板块的豪宅连锁中介人员 .. UfqiNews ↓ 0

...虽然成交量尚未出现大波动，但挂牌量上升带动了看房人不断“比价”，陈波介绍，现在翠湖天地二期的房子，同样的两房户型，去年好的时候能卖到3200万元-3300万元，而现在连3000万元都“站不上”，今年2月的成交普遍在2800万元-2900万元.
    “今年的成交价比去年挂牌价普遍降了10%左右.”
    陈波介绍，翠湖天地二期一套近300平方米的大户型，去年下半年挂牌8300万元，当时有看房人出到8100万元，业主不愿意卖，“我们现在给这套房的评估价大概在7800万元.”
    陈波称，今年如果想卖房，必须得降价，因为看房人少，诚意出价的也少，“今年翠湖天地1-3期的带看量，一个月平均少了40%”.
    “新”波冲击陈波介绍，相较于2020年才交付的翠湖天地五期，翠湖天地1-3期的房龄都在十多年，甚至二十年，业主挂牌较多.
    类似的情况也发生在虹口区内环北外滩板块.
    一位豪宅中介告诉经济观察报.. 05-13 10:50 ↓ 4

...刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期花园曾经的“开盘销冠”全国纪录.
    196.53亿元是什么概念？足以超过许多房企一年的销售规模.
    参考中指研究院发布的《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，这一单盘销售金额甚至可以排到榜单第73位.
    舒航表示，此前自己和同事们对这个楼盘的去化还有一些顾虑，主要因为超高层住宅一直不太受欢迎，以及这个盘的得房率不是特别高.
    “但事实证明，地段还是决定性的因素.
    新天地是本地人和外地人都喜欢的上海核心区域之一，又几年才能放出来一个盘.
    手头有钱的人，谁不想在新天地来一套？”何况从价格上来说，该楼盘的性价比和周边区域相比也相对较高.
    “虽然均价是4000万元，但其实也有不少2000-3000万元的房源，2000多万元能买新天地的新房，这还想啥呢？”舒航提到了顺昌玖里附近的几个豪宅楼盘，当下二手房均价都在20万元/㎡以上.
    这么看来.. 04-03 02:40 ↓ 3 ..UfqiNews