上海豪宅热销背后的市场底层逻辑 #豪宅

上海豪宅热销背后的市场底层逻辑

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... 2024-04-19 11:00 .. 由于17.2万元/平方米的开盘均价与周边二手房普遍存在4万-5万元/平方米价格差，在“买到即赚到”的心理下，重现“抢房现象”。
    安居客房产研究院院长张波告诉中房报记者，高净值投资者对于新房品质和地段要求极高，旨在寻求一二线城市的核心资产。
    在豪宅市场的推动下，今年第一季度上海新房成交均价攀升至每平方米7.7万元，而去年同期仅为每平方米6.67万元。
    分析人士表示，去年5月的“云锦东方”事件引发上海对豪宅项目上市的短暂限制。
    自今年第二季度起，豪宅将扎堆入市。
    一季度刚过，就已经推出4批次新房，前三批次目前已经供应了900余套3000万以上的新房，而4月的第4批新房，共计推出近800套3000万元以上的新房。
    此前，位于虹口区的风貌别墅项目弘安里，总价6000万元起步，目前还有部分房源在售；位于杨浦滨江板块的翠湖滨江项目，总价3000万元起步。
    4月10日，位于上海黄浦区董 .. UfqiNews ↓ 6

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...去年的整体售楼收益将减少一半以上.
    总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减.
    此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少.
    最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位.
    至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右.
    不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首.. 01-19 09:40 ↓ 38

...2019年6月21日、22日，雅銮公司客户经理霍某陪同张某、谢某及谢某母亲罗某2等人（谢某、罗某2合称意向买家）两次前往标的房屋看房，雅銮公司通过微信向思和中心做了看房报备，看房时亦由谢某签署了来访登记表.
    意向买家实地看房后，表达了计划购买系争房屋的意愿，并表示其不具备在沪购房资格，拟考虑以公司名义购房，霍某告知其可以注册公司后购买，但之后意向客户表示不再购买.
    随后，雅銮公司获知意向买家通过太平戴维斯公司以重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑公司”，2019年10月成立，谢某占股99%，罗某2占股1%并任法定代表人）的名义于2019年12月14日签订了网签合同，购买了系争房屋，购房金额为5920万元.
    雅銮公司认为太平戴维斯公司与眉开眼笑公司签订居间协议时间在6个月的客户信息有效保护期，思和中心未注意到保护期即向太平戴维斯公司支付酬金，构成“跳单”.
    对.. 04-08 20:40 ↓ 27 ..UfqiNews