... 2024-03-20 22:00 .. 银行部门会根据房地产市场形势的变化主动调整，其背后的信号意义和市场影响需要认真评估。
房贷定价规则被触发据报道，由河北省市场利率定价自律委员会发布的《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》显示，自2024年4月份起，石家庄市将恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20BP），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
其原因是，根据房贷定价规则，若最近3个月房价指数同比环比均上涨，那么就需要恢复至全国统一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定价规则。
根据此前石家庄的情况，实际上执行的是LPR-50BP的规则。
低利率或有阶段性低利率对于降低购房成本有积极作用。
3月以来核心城市政策效果显现，多个城市二手房周成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售亦温和回升。
其中，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，北京有周末单日成交破 .. UfqiNews ↓
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...2万/平，都是挂5万以上.
上个月，小区已经有一套超笋盘以430万总价成交，现在又出了一套更笋的房源.
前有二手房的价格锚点，后有新房挤兑，接下来资金链紧张的博林君瑞业主，其卖房压力可想而知.
这还不是最坏的结果.
更痛的是，当初以7~8万/平入场的业主，现在内心估计是一个透心凉，不知道什么时候才能夺回这失去的三年.
02实际上，这并不是博林君瑞业主的痛.
2020年以来，深圳各个区域都出现了不同程度的降幅.
比如罗湖区：水库片区的湖滨新村，为80年代小区，从历史最高成交均价8.38万/平到今年的3.86万/平，跌幅达54%；翠竹片区的金丽豪苑，建成于2000年，带深中学区，最高成交均价15万，目前在8万左右，跌幅近乎腰斩.
下图更为直观，罗湖近三年跌幅前30名的小区中，最低降幅都达到了32.7%，拔凉拔凉的.
比如宝安中心区：花样年花乡28平户型，最新成交价196万，较高峰.. 10-22 10:10 ↓ 20
...创下新低.
这种下行趋势在近期出现扭转，据记者了解，近期广州、杭州、厦门、福州等地均出手上调了新发放房贷利率.
广州地区工行某支行工作人员告诉记者，当前5年期以上LPR为3.6%，首套房贷利率依据客户自身情况会有不同减点，最低是3.0%.
杭州地区建行某支行工作人员表示，首套房贷利率最近上调至3.1%，据媒体此前报道，11月以来杭州房贷利率已两次上调，此前一次是由2.9%上调至3.0%.
另外，记者从厦门和福州当地银行机构咨询了解到，当前首套房贷利率均由3.05%上调至3.1%.
值得一提的是，此前商贷利率不断下行，与公积金贷款利率差距收窄乃至“倒挂”，例如此前广州地区部分银行首套房贷款利率最低可至2.6%，明显低于2.85%的公积金贷款利率，因此这被视为近期多地上调房贷利率的动因之一.
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，11月以来多地上调首套房贷款.. 12-06 14:10 ↓ 9 ..UfqiNews
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