涉及被征收总户数498户江北正大花园小区要整体拆迁

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... 2024-03-04 11:50 .. 涉及被征收总户数为498户，其中住宅445户、非住宅53户。
    具体门牌为：正大路18弄1、3、5；2、4、6、8、10；7、9、11、13；12、14、16、18、20、22；15、17、19、21；24、26、28；30、32、34；25、27、29；36、38、40；42、44、46；52、54；正大路2号42号商铺；大庆南路445号全部；正大路18弄底层车库；公厕（如有出入，以江北区政府公布的征收范围为准）。
    正大花园航拍现状。
    宁波晚报记者施文/摄根据同步发布的房屋征收补偿方案，住宅与非住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换补偿方式，其中：选择货币补偿的：住宅被征收房屋预评估比准价格为29080元/平方米。
    按被征收房屋评估价值的25%给予补助。
    非住宅中的商业用房预评估比准价格为40950元/平方米；被征收车库用房预评估比准价格为13950元/平方米。
    按照被征 .. UfqiNews ↓ 1

...北至中山路合围区域内轨道交通7号线红线范围国有土地上房屋.
    从此前记者在现场的航拍画面可以看到，目前拟征收地块上主要是民房和沿街商铺，还有部分厂房与住宅楼.
    沿盛莫路一侧的商铺大部分仍在营业中，个别商铺已关门停业，外墙上印有明显的拆迁字样.
    拟征收地块部分航拍现状.
    根据现场公布的补偿方案，住宅与非住宅被征收人可选择货币补偿或产权调换方式.
    其中，选择货币补偿的：住宅用房（成套房）预评估比准价格为28360元/平方米；住宅用房（落地房）预评估比准价格为29370元/平方米.
    按被征收房屋评估价值的25%给予货币补偿补助.
    非住宅中，商业用房预评估比准价格为39010元/平方米；汽车库预评估比准价格为13480元/平方米.
    按被征收房屋评估价值的30%给予货币补偿补助.
    选择产权调换补偿的：住宅产权调换房源有七处可选，其中四处为东部新城东片区的C2-10-1、C2-10-2、C.. 04-04 10:50 ↓ 15

...制定出台了《通知》，以更好更规范地推动非住宅房屋征收评估与补偿工作.”
    市住建委相关负责人表示.
    《通知》首先对非住宅房屋的用途进行了认定，明确非住宅房屋用途与本市基准地价土地用途相对应.
    根据《土地利用现状分类》，一级分类包括商业、办公、工业和公共服务四类，非住宅房屋的用途应与之对应.
    二级分类也需对应，例如商业类土地用途二级类零售商业用地，对应的非住宅房屋用途为零售商业房屋.
    在房屋权属登记方面，对于已经登记的非住宅房屋，改变原用途后业主如未补缴土地出让金，原则上依法按原用途评估.
    但如果房屋原用途为工业类用途，则在原有补助奖励的基础上，再给予特别补助.
    对于未登记的非住宅房屋，则应依据土地或房屋权属来源文件进行认定，但需要注意的是，认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿.
    针对可比实例选择少的问题，《通知》也提出了解决办法.
    在土地重置成本评估选用可比实例时，.. 06-25 04:00 ↓ 2 ..UfqiNews