上海5个新城《绿色生态规划建设导则》正式发布

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... 2024-02-06 21:20 .. 旨在进一步激发五个新城绿色生态城区发展潜力，明确重点建设项目，推动五个新城绿色生态高质量发展。
    核心内容《导则》共七章，按照“分新城、分区域、分重点”方式，划定新城绿色生态城区目标单元，制定“一城一策”特色指标体系，重点指导各新城在韧性安全的设施与海绵、健康活力的空间与环境、低碳绿色的建筑与交通、高效节约的能源与资源、智慧创新的管理与人文五个方面的规划建设。
    1基于本底，形成新城绿色生态特色定位《导则》基于五个新城现状本底，挖掘五个新城特色差异，结合各新城绿色生态城区发展条件，分别制定新城绿色生态特色定位。
    嘉定新城围绕智慧交通、低碳建筑建设，打造绿色人文生态城区；青浦新城聚焦自然资源、江南底蕴，打造现代湖滨绿色生态城区；松江新城聚焦站城一体、职住平衡，打造便捷宜居绿色生态城区；奉贤新城围绕活力宜居、全龄友好，打造创新范式的绿色生态城区；南汇新城聚焦低碳、智慧、韧 .. UfqiNews ↓ 2

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...分布于13个区，供应面积较第二轮集中供地增加62.21万平方米.
    地块体量增加了，总起始价约1030亿元，比第二轮集中供地总成交价780亿元高出不少.
    其中一幅静安区的地块起拍价超过百亿.
    由此可见，上海对此次土拍颇有信心.
    宋红卫对比了上海第二轮集中供地与第三轮集中供地的地块信息，发现三批次供地量大幅上升，面积规模增加59%，起拍金额增加38%，大规模的土地可以满足更多房企拿地的需求.
    从供地结构上来讲，上海供地结构在不断的优化，合理性进一步提高.
    本轮集中供地，临港新城仅有一幅宅地，供给量较二批次供地明显下降，降低了临港的库存压力；同时，市区及五个新城供地量有不同程度的提高，本次还出现几幅优质的地块，有可能会刷新近年的地块单价水平.
    上海第三轮集中供地对一次书面报价环节的竞价规则进行了调整.
    此次土拍规则调整，使得此前“报价攻略”失效，且本次以“随机值”凑满六人的做法，.. 08-30 12:00 ↓ 34

...27幅涉宅用地平均楼面价约16862.91元/平方米；同时从溢价率看，地块起始价和最高限价之间的溢价大约在8-10%之间.
    上海土拍机制严控溢价率，并采取房地价联动举措，从上海第二轮集中供地的平均楼面价看，料最终成交价平均楼面价与上海第一轮土拍相差不大.
    从同区域地块价格看，第二批与第一批同区域地块价格基本持平.
    地块价格最高的预计为杨浦区江浦社区地块、徐汇区街道地块、杨浦区定海社区地块，3幅地块楼面价均超过10万元/平方米，分别为16.5万元/平方米、12.98万元/平方米、14.5万元/平方米，其余地块楼面均价在10万以下.
    土地端调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着接下来上海成交价格可控，实际地价会保持平稳.
    值得注意的是，第二轮集中供地已开始供应土地的22城市中，有10座城市已出现流拍现象，在业内人士看来，集中供地热度全国变冷已成大趋势.
    民生加银基金首.. 05-24 21:50 ↓ 23 ..UfqiNews