半月蚀让成交升50% 代理：用家入市 #业主

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... 2024-01-16 19:00 .. 令二手呈现价跌量升情况。
    部分于数年前高追入市的业主，见交投回暖马上沽货止蚀，昨日沙田区连录3宗相关成交。
    中原地产副分区营业经理周家杰表示，二手交投气氛改善，火炭骏景园刚录本月首宗成交，为3座高层B室2房户，实用面积594方呎，享山景，减价42万以738万元沽出，比银行网上估值低30万元，实用呎价12424元，是次造价较2023年3月以860万元易手的同座低层同室，卖平122万元或14.2%。
    第一城两房三年贬值22.6%周家杰指，新买家为用家，见单位造价合理，即承接上址自住。
    原业主于2018年以990万元购入单位，持货约6年，账面蚀252万元离场，单位期内贬值25.5%。
    十大屋苑之一的沙田第一城亦有业主蚀逾两成沽楼，美联物业区域联席董事黄锦瀚表示，该屋苑50座极低层H室2房户，实用面积304方呎，开价420万元，劈穿“四球”以383万元易手，呎价12599元。
     .. UfqiNews ↓ 6

...下一步将组织全面检测和评估.
    目前，此事的结局尚未可知，但它反映出的很多问题亟需得到回应.
    比如，最让人匪夷所思的是，打通42套房这种与其说是“装修”不如说是“拆楼”的操作，业主为何可以未取得施工许可证就施工？砸墙断柱、大型机械吊进二楼，也不可能悄无声息就能完成，如何躲过了物业的监督？那些家里出现裂缝的住户，他们受到的影响与损失又要如何弥补？很多人或许想不通，装修不是某一个业主的私事、家事，而是事关全体住户安全的公共事务，要遵守相关法律法规和管理制度，业主不能任性装修更不能“野蛮装修”是基本常识.
    但现实就是如此，总有人心怀侥幸或缺少敬畏之心，随意砸墙、暴力施工，最终害人害己.
    可以说，每一起“野蛮装修”，当事业主都是第一责任人.
    也因此，对他们依法严格追究责任，是杜绝“野蛮装修”必不可少的一环，更是为在全社会形成警示作用必上的一课.
    作为施工方的装修公司，是否要为“野.. 06-09 10:20 ↓ 25

...毕竟大家都是“买涨不买跌”.
    合富研究院指出，现阶段看，市场成交二手房主要由迫切性刚需支撑.
    此外业主心态走弱，议价空间加大，超六成业主下调放盘价促成交，降幅集中2-5%.
    房价较为坚挺的珠江新城如今也显现出成交疲态.
    据公开数据显示，早在今年2月，珠江新城二手房成交创下历史新高，共成交135套，3月的数据也较为可观，共成交119套.
    但到5月，珠江新城二手房只成交31套，环比下降49%，同比下降了59%，几乎追平历年新低.
    克而瑞广佛团队指出，5月珠江新城区域不仅成交量下降，连成交价也有了明显下滑.
    以热门小区中海花城湾为例，4月成交均价为17.4万元/平方米，5月成交均价为17.23万元/平方米，降幅约为1700元/平方米.
    值得一提的是，网签数据一向有所延后，地产专家李茂喆对界面新闻表示，五月二手实际成交在9000套左右，表现好于4月（4月二手实际成交预计仅7600余.. 06-07 04:30 ↓ 24 ..UfqiNews