上海去年零售物业市场强劲复苏租金上行，大宗交易笔数创历史新高

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... 2024-01-15 04:00 .. 餐饮品类持续迭代焕新，依旧为主力需求，占比45%，以多样中餐、咖啡茶饮以及亚洲食肆等细分品类布点活跃。
    其中，咖啡茶饮细分赛道逐步向新中式茶饮以及健康酸奶品牌倾斜。
    其次，时尚服饰类需求占比23%，以女装、运动户外以及设计师品牌需求最为活跃；生活方式类需求占比6%。
    仲量联行华东区零售地产部总监黄臻表示：“2023全年多个零售业态都迎来租赁需求的复苏，其中较为活跃的有运动服装和装备、香水香氛与美妆护肤、瑜伽普拉提等精品健身塑型场馆、儿童娱乐场、饮品及烘焙店等.”
    写字楼需求缓慢复苏，内资金融需求保持稳健仲量联行的报告显示，2023年第四季度上海办公楼需求缓慢复苏，净吸纳量录得99000平方米。
    从空置率来看，近浦西中央商务区空置率录得环比减少。
    仲联量行的报告显示，2023年第四季度浦西中央商务区空置率环比减少0.5个百分点。
    租金方面，中央商务区租金环比下降2.8%，同 .. UfqiNews ↓ 0

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...多了一个“地”字，概念就不一样了.
    大家之所以不熟悉房产税，是因为这个税种一直对绝大多数人免税.
    根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，下列房产免纳房产税：1、国家机关、人民团体、军队自用的房产；2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4、个人所有非营业用的房产；5、经财政部批准免税的其他房产.
    也就是说，个人自用的房子，是免房产税的.
    根据条例，需要交税的房子，按照两种方式计算房产税：第一种，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%.
    征税的基数，则是“依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.
    具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定.”
    第二种，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
    也就是说，按照国家规定，你对外出租房屋，就是要按照12%的税率来缴税.
    计算方式是“房屋租金×12%”.
    后来，国家为.. 05-31 02:20 ↓ 29

...北京市政府本季度发布的《重点任务清单》强化了金融业稳健发展目标，同时新一代信息技术、人工智能、医药健康、节能环保等领域构建新的增长引擎也将进一步支撑和提振写字楼市场需求.”
    未来三年新增供应降保持高位新增供应集中入市、新冠疫情及其防控措施的影响、重点行业市场和政策环境的变化，共同塑造了近三年北京写字楼市场前所未有的大变局.
    自2019年以来，既有楼宇租户的扩租、迁入和新建楼宇内租户的迁入，分别为甲级写字楼市场带来9%、30%和44%的总面积增长，而楼宇内租户的缩减、迁出，则分别为市场腾退出5%和37%的可租面积，三年间，北京甲级写字楼总租赁面积规模累计净增达41%.
    据统计，过去三年，北京租户搬迁的最大来源地为商务区以外的非集中区位或外围区域，为整体甲级写字楼市场贡献24%的搬迁需求，其中对丽泽、石景山等在过去三年才形成规模的新兴商务区的搬迁需求贡献最突出.
    而CB.. 04-13 01:50 ↓ 12 ..UfqiNews