住建部副部长：住房需求保持稳定没有出现明显收缩 #住房

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... 2023-12-14 11:40 .. 完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
    董建国表示，今年以来，中国房地产市场总体呈现前高中低后稳的态势。
    1至11月，全国一手房交易量下降，二手房交易量上升，一二手房合起来实现同比正增长，“这说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化”。
    也要看到，中国房地产业正处于转型调整中，需要准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式。
    他表示，中国房地产市场供求关系正出现重大变化。
    一是当前中国住房发展的主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡，结构性供给不足。
    从总量上看，2020年末，城镇人均住房建筑面积已经达到38.6平方米，户均住房套数超过一套。
    对比全球发达经济体，到了这一阶段，房屋新开工销售等数据就会出现回落，进入一个新的平衡期。
    从结构上看，保障性住房不足、大城市房价过高、新市民青年人住房困难。
    二是商品房交易结构中二手房占比提高，存 .. UfqiNews ↓ 14

...这意味着除了刚需及刚改群体的住房需求仍然在政策保护范围之内，改善类产品已经交由市场.
    实际上，除了广州以外，另外一个风向标城市上海近期也连续两次进行限购政策的优化：1月13日奉贤、青浦新城出台人才安居新政；1月30日，上海再次规定连续缴纳社保或个人所得税满5年，即可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房.
    北京与深圳也将根据自身实际情况逐步对限购进行优化也已经成为业内共识.
    对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，一个“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的住房新格局正在形成.
    这一格局又将给置业逻辑带来怎样的新变化？“接下来的楼市分化将更为极致.”
    梁燕明分析，一部分外地高净值人群和本地资金实力较强的置业者将被释放到改善市场中，在政策的指引下，也将有一部分难以交易的二手房进入租赁市场，流动性进一步减弱.
    高端住宅市场千万级物业市场将“去伪存真”若粗略以广州中心四区.. 02-14 04:40 ↓ 10

...郑州市累计筹集了26万套（间）租赁房源，进一步充实了市场供应；上线运行了郑州市房屋租赁监管服务平台，并与10家银行、9个第三方网络平台实现了信息共享，进一步提高了市场信息化管理水平.
    试点结束后，郑州市租赁住房规模达到109万套（间），租赁人口达到250万余人，租赁住房已成为新市民和青年人解决居住问题的重要方式.
    住房租赁市场快速发展的同时，逐渐暴露出租赁合同备案率低、承租方合法权益保障不到位、“群租”问题定性和处理困难等问题.
    市人大常委会负责人表示，要充分发挥立法引领作用，总结固化郑州市在住房租赁管理中的有益经验和有效举措，从制度层面为培育发展住房租赁市场、推动实现住有所居提供有力法治保障.
    出租“隔断房”最高罚5000元条例的出台，既是对郑州市住房租赁市场健康发展的引导，也是对住房租赁活动的进一步规范，更是对租赁当事人合法权益的有力保障.
    条例将住房租赁活动纳入.. 11-09 20:30 ↓ 9 ..UfqiNews