截至9月末 95个城市下调首套房贷利率下限 #房贷利率

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... 2023-11-30 02:50 .. 有95个城市下调了首套房贷利率下限，24个城市取消了下限。
    中国人民银行发布的2023年第三季度中国货币政策执行报告显示，今年以来，中国人民银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制，因城施策推动更多城市下调或取消首套房贷利率下限。
    截至9月末，有95个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限较全国下限低10个至40个基点。
    报告显示，中国人民银行还调降二套房贷利率下限40个基点，从不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加60个基点，调整为加20个基点。
    2023年9月，新发放个人住房贷款加权平均利率4.02%，同比下降0.32个百分点。
    9月25日起，金融机构按照市场化、法治化原则对符合条件的存量首套房贷利率进行下调。
    报告显示，截至9月末，超过22万亿元存量房贷利率完成下调，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出1600亿 .. UfqiNews ↓ 1

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...三是人才购房由3年改为2年，范围由产业片区扩大为行政区；四是取消离婚三年合并计算限购套数的政策；五是取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策；六是支持企业购买小户型二手房；七是多子女家庭可额外增加一套购买名额.
    在优化信贷政策方面，新政主要通过降低商贷利率、降低首付比例以及提高公积金贷款门槛等为购房者减负：一是商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%将为35%，重点六区为30%；二是商贷利率首套由4.1%降为3.5%，二套从4.5%降为3.9%，重点六区为3.7%；三是公积金贷款额度由首套120万元调整为160万元（多子女家庭再上浮20%），二套贷款额度由100万元调整为130万元.
    由此来看，此次调整后，上海作为一线城市的商贷首付执行比例已经与全国水平贴近.
    而房贷利率方面，首套房下调幅度高达60BP，即由LPR（贷款市场报价利率）-10BP调整为LPR-.. 05-28 10:30 ↓ 20

...此前的7次下调，幅度均在5至15个基点之间，本次一次性下调25个基点，实属罕见.
    根据当前政策，广州市首套住房商业贷款利率为5年期以上LPR下调10个基点，二套住房商业贷款利率为5年期以上LPR上浮30个基点.
    本次利率调整后，广州市首套房贷利率最低可降至3.85%，二套可降至4.25%.
    若按首套房100万元贷款、30年期等额本息偿还方式计算，本次降息后，购房者月供可减少150元左右.
    据克而瑞统计，2024年1月份，广州一手住宅和二手住宅的套均成交价分别为413万元和271万元，按照三成首付计算，可贷额度分别为约289万元和190万元，最高可以节省利息约418元/月和275元/月.
    根据广州2024年1月27日公布的楼市新政，支持“租一买一”“卖一买一”，居民家庭和个人将名下房产按规定取得房屋租赁登记备案证明，或将名下住房在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂.. 02-21 08:10 ↓ 19 ..UfqiNews