新“房改”来了！“新加坡模式”会如何影响长沙楼市？ #楼市

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... 2023-11-14 18:30 .. 此次“新房改”的内容，将重点放在了“保障性住房”，明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产转型和高质量发展。
    同时，“14号文”还明确，以需定建，支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。
    商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费。
    按照第七次人口普查数据，目前城区人口超过300万的城市共35个，这些城市将成为保障性住房建设的先行试点，长沙就在其中。
    借鉴：建立类似“新加坡”租屋建设经验“14号文”一经发布，不少人认为这是借鉴了“新加坡模式”，即住房市场和保障体系双循环的新格局新模式。
    什么是新加坡租屋模式？简单来说 .. UfqiNews ↓ 8

...若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏.
    现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺.
    故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力.
    其实“辣招”已属不合时宜的措施.
    综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767宗.
    若与同期整体住宅（包括一手私楼及二手住宅）1.5646万宗相比，实际仅占约4.9%，较2015年四季度高达42.1%的占比，已明显大幅减少.
    因此，特区政府目前维持实行各项楼市“辣招”，只会窒碍经济及楼市的复苏力度，故此希望特区政府趁今次新加坡楼市“加辣”的契机，尽快“减辣”，甚至撤辣加速“抢人才”.
    豪宅市场交投升温说回楼市，今年以来本港楼市“价量齐升”，除了笔者睇好的中型及中小型物业有亮眼表现之外，其实超豪宅市场亦有同步跟上，实属楼市另一.. 05-01 16:20 ↓ 36

...人们这种心理也非常好理解，毕竟过去几年收入受到影响，还贷压力巨大，身心疲惫，所以现在很多人都不愿意再去背负高额负债.
    但是时至今日，房价依旧处于很高的水平，买房子依旧是非常困难的事情，大部分买房依旧只能凑够首付，然后再去贷款买房子.
    在这种情况下，很多人对住房不急需的人都暂时不考虑买房子，就是一些刚需购房者目前都在推迟购房计划.
    原本随着炒房客退出楼市，买房的人就已经非常少了，而现在改善型购房者和刚需购房者又开始推迟购房计划，这对楼市来说真的是雪上加霜.
    也正是这个原因，现在不管是开发商还是投资客都在降价买房，由于二手房业主的销售渠道单一，并且没有任何宣传渠道，所以二手房业主只能不断降价卖房子，这也是现在很多地区二手房现房价格低于周边新房期房的主要原因.
    房价下跌的现象并不仅仅出现在人口不断流失的三四线城市，最近两年以来，就是以前房价非常坚挺的一二线热点城市的房价也不.. 05-24 08:10 ↓ 27 ..UfqiNews