无需申请！明起存量首套房贷利率批量下调，有人每月少还1000多元 #房贷利率

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... 2023-09-26 22:30 .. 目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。
    总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。
    对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
    目前多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。
    比如在工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击进去，可以看到个人住房贷款，里面显示这笔贷款是不是符合条件的首套贷款。
    如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。
    除工商银行外，记者了解到，农业银行自9月15日起在掌上银行、贷款经办行、营业网点、“中国农业银行微银行”等渠道开通存量首套住房贷款利率调整有关情况查询服务。
    中国银行手机银行已上线“存量房贷利率调整”功能，可以查询个人住房贷款的贷款金 .. UfqiNews ↓ 31

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...不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市.
    而此前，在实施“限购”措施的城市，首套和二套住房最低首付款比例下限为30%和40%.
    该《通知》还将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点.
    首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点.
    各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限.
    招联首席研究员董希淼表示，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》的政策变化主要是两个方面.
    一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限.
    此前，部分地区二套房贷首付比例较高，降低首付比例下限，有助于适当降低居民住房消费门槛，提高居民住房消费能力.
    二是将二套房贷利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点.
    过去一段时间，住房信贷政策调整集中在满足居民刚性住房消.. 09-01 23:30 ↓ 59

...27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%)，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元.
    2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限.
    存量房贷利率与新增房贷利率的差距进一步扩大.
    比如广州，华润银行、汇丰银行、渣打银行等银行的首套房贷利率已跌破3%.
    “新一轮存量房贷利率下调的窗口打开”，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为:一是，近期存款利率大幅度下调，5年期存款利率降幅更大.
    根据融360数字科技研究院监测的数据，2024年7月银行整存整取存款3个月期平均利率为1.481%，6个月期平均利率为1.689%，1年期平均利率为1.817%，2年期平均利率为1.94%，3年期平均利率为2.. 09-10 20:50 ↓ 55 ..UfqiNews