房贷利率新政之下：多地银行未有存量房贷利率调降迹象，“提前还贷潮”还会再现吗？ #房贷利率

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... 2024-06-22 02:40 .. “买房利率由LPR和基准点确定，基准点有上浮或者下调。
    如果当时是上浮的，现在就是上浮.”
    一房屋中介人士告诉每经记者，本次调整的是加减点部分，LPR并未调整。
    中指研究院市场研究总监陈文静在接受每经记者采访时表示，当前降低居民贷款利息支出和购房者置业成本是促进住房需求释放和居民消费的重要措施之一。
    但取消利率下限后，存量房贷利率与新发放房贷利率之间的差距加大，这在一定程度上影响了居民的情绪，部分居民可能会选择提前还贷等方式来降低利息支出。
    有购房者用信用贷提前还房贷“存量房提前还房贷了”，6月3日，徐燕（化名）一次性提前还掉8万元房贷之后，在社交平台上调侃称。
    徐燕2021年6月在长沙以总价约90万元买了一套房，贷款金额为62万元，当时房贷利率为5.38%。
    与当前长沙首套房利率3.45%相比，差异达1.93%。
    尽管过去一年多长沙存量房利率已进行了两次下调，但与新购房者 .. UfqiNews ↓ 45

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...2022年，苏州房贷利率光速下调了5次，首套从5.3%，一路狂降到4.1%，已是历史新低.
    从趋势上看，降息将集中在2023上半年，尤其是3月末之前，苏州房贷利率有望进一步下降.
    无论是首套房还是二套房，降息、降准将让市场里资金更加宽裕，有利于楼市的回暖.
    那么，苏州房贷利率到底走向如何？央行公布最新MLF，与此前持平，这也意味着1月份LPR大概率不会降低…当然，本周五央行将公布最新一期LPR，届时房贷利率到底是怎样的走向，居居第一时间给大家答案.
    03苏州房价不会降，核心区将继续刷新天花板必须承认，从核心区→次核心区→乡镇板块，苏州楼市第二轮“涨价潮”全面铺开且来势汹汹.
    短短10天时间，园区新房备案价迎来三连涨，不断突破新高度.
    从45050元/㎡到48500元/㎡再到48950元/㎡，用一个区域，房价却水涨船高，直接跳涨3900元/㎡！更别说对比去年最高备案价4W.. 01-18 16:30 ↓ 73

...“商转公”能够给商贷购房者带来的实惠是显而易见的.
    据悉，自2022年10月1日起，五年期以上首套住房公积金贷款利率已经下调到3.1%；而前几年，部分购房者的商业房贷利率达5%—6%，虽然随着LPR利率的下调有所降低，但是因为固定加点的存在，还是与公积金房贷利率差出2—3个百分点.
    以100万元的贷款金额，25年等额本息进行测算的话，3.1%的公积金贷款利率相比6%商业房贷利率的购房者每月少还月供约1650元，共计少还利息近50万元.
    网络博主莫小莫也分享了自己商转公的经历，称“商转公”后自己的每月还款总额从29000元下降到了27500元，每月减少还款1500元，30年贷款最少可以省出来一辆奔驰小汽车.
    前不久，购房者李晶晶（化名）在武汉办理了“商转公”业务.
    李晶晶告诉《华夏时报》记者，公积金利率低很多，转公积金贷款以后还贷压力小多了，“现在直接用我和我老公的公积.. 03-06 10:40 ↓ 63 ..UfqiNews