... 2023-09-25 20:10 .. 登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。
有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。
利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
“二套转首套”如何操作对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“ .. UfqiNews ↓
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...不在此次调整范围内.
对于固定/基准利率定价的贷款，工商银行表示，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整.
举例说明，如当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP.
调整幅度有多大？关于此次存量房贷利率调整的幅度，多家银行均表示，此次调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整.
每位客户存量住房贷款的下降幅度，取决于其当前的贷款执行利率、所在城市目前执行的新发放房贷利率政策下限等多种因素.
目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住.. 11-02 16:20 ↓ 15
...银行主动批量调降存量房贷利率固然省事，但非长久之计.
中国人民银行明确表示，这可能是银行最后一次批量调整存量房贷利率.
从根本上解决新老房贷利差问题，需要进一步深化利率市场化改革.
以后存量房贷利率调整怎么办？中国人民银行给出了解决思路——自主协商、动态调整.
9月29日，中国人民银行发布公告，明确完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关事宜.
根据安排，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率，并协商约定重定价周期.
这破除了不少制度性障碍：房贷利率不再受制于固定的加点幅度，可根据借款人信用、市场供需等因素变化而动态调整；重定价周期不再限定为1年，借款人在利率下行周期可尽早享受较低利率……这样既维护了合同的严肃性，又能更好维护借贷双方合法权益.
10月31日，多家银行发布公告，进一步细化安排.
首先，触发调整有条件：新.. 11-04 06:10 ↓ 12 ..UfqiNews
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