财政政策支持房地产健康发展信号明晰 #存量

财政政策支持房地产健康发展信号明晰

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... 2024-11-23 14:40 .. 调整房地产相关税收政策，将降低税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极作用。
    研究设立收购存量土地专项借款除调整房地产相关税收政策外，专项债对房地产市场的支持力度将加大。
    日前，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，提出各地要提高政治站位，主动担当作为，积极做好地块筛选和项目储备，推动专项债券资金加快落地，切实做到规范操作、有章可循、从严管理、精准高效。
    在中指研究院政策研究总监陈文静看来，鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，有利于地方政府提升土地资源利用效率，减少市场存量房地产用地规模，改善土地供求关系；同时，可以增加企业资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房，改善市场预期，也有助于改善企业的土储结构。
    此外，收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体 .. UfqiNews ↓ 7

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...金融监管总局会同住建部门一起指导建立了城市房地产融资协调机制，把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度.
    当前，商业银行正紧锣密鼓地落实各项工作部署.
    光大银行房地产业务相关负责人介绍，截至10月28日，光大银行对已批“白名单”项目的投放率超60%，较9月下旬提升10个百分点.
    其中，纳入“白名单”的保交房项目投放率接近80%.
    金融监管总局局长李云泽近日表示，加快城市房地产融资协调机制扩围增效，切实做到“应进尽进”“应贷尽贷”“能早尽早”.
    金融监管总局预计，到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元.
    在华创证券研究所副所长、首席宏观分析师张瑜看来，倘若“白名单”项目的信贷投放规模在年底达到甚至超过4万亿元，那么至少从资金端来看，房地产市场止跌回稳或将不存在掣肘.
    近期，湘潭、南平、遵义等城市，纷纷.. 10-30 06:20 ↓ 19

...收储商品房用作保障房、收购房企存量土地面临资金难题；低能级城市由于涉及项目量大面广，纾困进度较慢.
    期待五重政策大礼包落地显效本轮房地产政策组合拳，是“5·17”新政的延续和加码，一方面反映出前期政策落实并未达到预期效果，亟待政策加码；另一方面也反映出高层对稳定房地产市场的坚定决心.
    业界普遍认为，本轮政策是超预期的.
    中金公司分析认为，本次会议提出的五项房地产相关政策面向行业较为凸显的需求疲弱、信用风险、收储瓶颈问题都提出了针对性举措.
    从需求端来看，本次下调全国二套住房首付比例后，预计各地在“因城施策”框架下将逐步跟进调整，不排除京沪也会对限购限贷政策做适度调整，这或将阶段性地缓解居民的购房观望情绪；此外，尽管存量房贷利率调整较难直接刺激住房需求，但其通过消费路径间接改善经济，以及降息引导的新发房贷利率下行，也可能会对购房需求有一定支撑.
    从信用端来看，此前在缓解.. 10-16 18:10 ↓ 14 ..UfqiNews