主楼布阵/楼价地价齐跌适时减辣稳信心美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明 #美联

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... 2023-09-19 19:20 .. 综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于9月4日至10日的周内合共录得42宗成交，按周微升1宗或约2.4%，连升4星期，亦连续两周超过40宗，惟依然较年内平均数约60宗低约三成。
    整体而言，楼市的确有所反弹，但力道不足，而且反弹主要是源自二手楼价持续下调，吸引用家在市场寻宝，而非市场的信心改善。
    最佳的例证是，美联信心指数最新报53.6点，按周回升3.5%，创自去年12月中旬后的次低水平。
    发展商低价投地值得关注减价已经成为楼市的主旋律，二手卖楼固然要“劈价”，新盘开价亦极为震撼。
    屯门一新盘近期开价，折实后入场费约312万元，呎价约9168元起，首张价单折实呎价更回到同区新盘约8年前的水平。
    楼市再度步入调整期，受影响的不止是市民，还有特区政府。
    只因同样价钱回落的还有地价，启德2A区2号及3号地盘获合组财团以53.5亿元成交，每呎楼面地价约5392元，创区内2014年 .. UfqiNews ↓ 6

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...若特区政府当下“减辣吸才”，将有助加速本地经济复苏.
    现时本港各项楼市辣招正掣肘市道向旺.
    故此，笔者呼吁政府考虑宽免合资格专才来港置业需付的三成辣税，令疫后经济加快复常，为未来发展带来新动力.
    其实“辣招”已属不合时宜的措施.
    综合税务局今年一季度三项住宅辣税个案（包括15%新住宅印花税、BSD及SSD）宗数合计共录767宗.
    若与同期整体住宅（包括一手私楼及二手住宅）1.5646万宗相比，实际仅占约4.9%，较2015年四季度高达42.1%的占比，已明显大幅减少.
    因此，特区政府目前维持实行各项楼市“辣招”，只会窒碍经济及楼市的复苏力度，故此希望特区政府趁今次新加坡楼市“加辣”的契机，尽快“减辣”，甚至撤辣加速“抢人才”.
    豪宅市场交投升温说回楼市，今年以来本港楼市“价量齐升”，除了笔者睇好的中型及中小型物业有亮眼表现之外，其实超豪宅市场亦有同步跟上，实属楼市另一.. 05-01 16:20 ↓ 36

...近期一时的叫价拉锯实在无需过分忧虑.
    在详述楼市的利好因素前，先说说本地一手市场.
    最近一手市场推盘浪接浪，促使发展商“打铁趁热”加快申请预售楼花同意书以补充“货源”，此举有助发展商保持一手“货如轮转”及带动整体交投气氛.
    美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，5月份共有4个楼花住宅项目获批预售，涉及约1787伙，比起4月份按月急升近6倍，并创7个月新高，有助增加发展商推盘的灵活性之余，令短期一手主导大市的局面未改.
    个人认为，外围经济及港股表现好转，是带动楼市向好的主因之一.
    早前“跌跌不休”的港股，似乎正慢慢企稳，主要原因，相信与中央政府先后在国家楼市及金融市场释出“救市”的讯息有关，投资氛围改善，势将惠及本港楼市入市气氛.
    值得一提的是，财政司司长陈茂波指，“在可行情况下，考虑会为首置市民进一步放宽按揭成数比例.”
    笔者相当欢迎财爷有意放宽首置按揭成数措.. 06-10 09:00 ↓ 32 ..UfqiNews