单盘挂牌量“狂飙”近900套，沈阳二手房扎堆“甩卖”谁来买单？ #二手房

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... 2023-06-07 12:20 .. 仅几年时间，小区内即出现大量二手房挂牌抛售，难免令人感叹一句今昔对比。
    而根据平台显示，该小区也是当前沈阳南部二手房市场挂牌量庞大的楼盘之一。
    观察当前该小区二手房平台4月参考均价约16469元/平，其中小区主力户型为70-90平两居室，可以看到在售房源更偏向于小户型刚需的市场需求定位。
    有业内认为，很明显，该小区属于过去市场常说的“投资盘”。
    板块本身价值，及周边相对完善的配套加持，同时品牌房企开发作为支撑，都为项目带来一定的市场光环效应，从而吸引了大批有投资心态的购房者入手。
    然而，如今的房地产市场回归“房住不炒”主旋律，行业调整变化后，已经告别过去一夜暴涨的时代，以至于当初许多高杠杆入市的投资客们纷纷选择套现“撤场”。
    特别是今年一季度以来，沈阳楼市呈现回暖趋势，市场热度提升，甚至二手房单日挂牌成交量超过百余套，如此形势下，部分疲于还贷的房东选择挂牌抛售，也在预料 .. UfqiNews ↓ 26

...以自筹资金方式足额偿还，商业住房贷款本金剩余余额转为住房公积金贷款.
    简单说就是，只用凑钱把差额补足，剩余本金就可以直接转成低利率的公积金贷款.
    2、青岛：开放商转公前不久，青岛也开放了商转公，并公布了细则.
    相比于兰州，青岛的限制更多：1、必须是2017年1月1日至2021年12月31日期间商业贷款，且利率上浮；2、必须是新建商品住房，二手房不适用；3、必须是青岛唯一家庭住房；4、必须是借款主贷人缴纳公积金6个月以上，主贷人无公积金其他成员的不能用；5、必须补齐差额才能申请.
    青岛的特色在于第二条和第三条，兰州商转公并没有限制买的必须是新房，但青岛直接提出了买二手房不能商转公；这点对二手房购房者们，并不友好.
    3、十余城开通商转公业务除了青岛和兰州，近一个月里，匆匆开通商转公的城市至少有十个以上.
    比如镇江，不仅开通商转公，商转公贷款办理还有贴现.
    还有九江，全市范围内.. 01-24 20:10 ↓ 48

...易居研究院研究总监严跃进认为，上海豪宅项目持续热销，在某种程度上说明其背后资金的流动方向还是比较坚挺.
    对于上海豪宅热销，房地产分析人士认为有两个方面原因：一是豪宅项目所处位置的稀缺性，二是出现了一二手房价格倒挂情况，买到就赚到，更加激发了购房热情.
    据了解，4月21日开盘的融创外滩壹号院二期项目，4月18日开盘的滨江凯旋门项目以及3月底开盘的中海顺昌玖里都存在一二手房价格倒挂情况.
    以融创外滩壹号院一期为例，业主已入住这里三四年，是板块内排名前五的豪宅，目前在链家网上的二手房挂牌价为23万~24万元/平方米，实际成交价21万元/平方米.
    相较本次销售的融创外滩壹号院二期15万~17万元/平方米售价，有几万元的倒挂价差.
    此次，融创外滩壹号院二期主推建筑面积在255~380平方米房源，甚至还有建筑面积约533平方米的顶奢户型，单套起步价3500万元.
    具体来看，该批次清.. 04-26 10:30 ↓ 12 ..UfqiNews