零首付、负首付买房重出江湖多地监管介入 #零首付

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... 2023-06-05 23:50 .. 在他看来，这也从侧面反映目前楼市行情仍然严峻，部分区域折扣价大，才为这类零首付、负首付操作腾挪出空间。
    事实上，对于购房者来说，“超贷”确能在某种程度上降低首付门槛，但同时也增加了房产的月供压力。
    惠州的某新房中介向记者提供了两种优惠折扣方案，一种方案是备案价基础上打八折，另一种则是开发商返1.7成首付，购房者支付0.3成首付即可“上车”。
    他进一步解释，这两种方案在首付、月供上有显著差别，可以根据情况选择。
    以总价180万，贷款30年计算，第一种方案首付为29万，月供在5300左右；第二种方案下开发商会使用虚高网签价，帮购房者多贷一部分资金作为首付款，购房者实际只需要支付5.4万，但是后续月供则超6000元。
    原浙江银保监局也曾提示，在此类模式下，购房人看似“零首付”购得房产，实际却因前期人为做高房价、支付中介服务费和税费等，承担了远高于房产实际市场价值的负债。
    值得 .. UfqiNews ↓ 15

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...多个社交平台出现类似售楼的营销广告，“零首付”之外更出现“负首付”的营销话术.
    比如，“首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元.”
    等宣传语，在部分社交平台传播.
    “负首付”背后的运作逻辑，与“高评高贷”一样.
    “高评”是指高值评估，“高贷”是指高额贷款，即倒拿钱、零首付、低首付，银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多款来变相降低首付.
    例如，一套房子评估价570万元，业主售价520万元.
    购房者可在银行贷款570万元买下这套房，还剩50万元用于装修.
    问题是，买房不用出首付款，并且能借此“套利”，这种购房方式怎么操作？在业内人士看来，“负首付”买房，本质上就是营销噱头.
    要么是开发商以首付分期、返首付等形式，减轻购房者的首付压力；要么是开发商通过做高合同价格，帮助购房者获取更高额度的银行贷款.
    此外，部分“负首付”购房行为，还需借助经营贷.
    经营贷利率低于房贷利率，深.. 05-31 04:10 ↓ 32

...”买房子贷款不仅不用出首付款，甚至还能提前拿到一些钱“套现”.
    广州市荔湾区一名房产中介王先生告诉记者，如果客户提出贷款套现的要求，中介可以协助办理.
    “这个是超贷，网签报高价.
    房贷的话也可以买一些零首付，做评估拉高价格，然后就可以贷出来了.”
    王先生坦言，做法虽然可行，但存在业主是否配合的不确定性.
    而且，业主配合的原因可能是房屋本身有瑕疵.
    “负首付”方式从何而来？根据业内人士介绍，“负首付”与“零首付”“低首付”的操作方法类似，一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款.
    如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就“实现”了.
    湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫表示，所谓“负首付”与“零首付”有时还需要借助经营贷的力量.
    邢鑫介绍，所谓“负首付”或“低首付”等方.. 05-25 18:40 ↓ 26 ..UfqiNews