透过上市房企财报看行业如何破局？ #负债

透过上市房企财报看行业如何破局？

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... 2023-05-20 16:00 .. 去年房企负债规模的下降主要源于债务结构中长期和无息负债的减少。
    由于房地产业的特殊性，合同负债和预收账款、商票等应付票据虽属于负债科目，但一般无需支付利息，一定程度上体现了房企对供应商等上下游资金的占用，其规模合理增长能够增加企业的流动资金。
    假如在创收不足的情况下短期和有息借贷比例继续攀升则会增加房企的短期偿债压力。
    因此控制负债总量的同时合理补充长期低息的外部资金至关重要。
    3.存货和货币资金减少令总资产收缩2022年前三季度沪深上市房企的货币资金规模降幅由2021年同期的7.1%进一步扩大至14.7%，存货规模同比下降4.1%，反映出了房企普遍存在的两类不可忽视的问题。
    第一类是可动用货币资金量下降，房企的债务压力被低估。
    去年多数房企收入下降，资金回笼速度放缓，货币资金缩量明显。
    由于货币资金中包含一定数量的不可随时变现的款项，房企实际的偿债能力可能被高估。
    不少房 .. UfqiNews ↓ 5

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...年内1年期和五年期LPR利率分别下降15BP和35BP.
    无论是中短期的贷款还是中长期的房贷利率，均不断下行，这些都导致的银行的资产端收益率快速下滑.
    例如上市银行中的“优等生”()，其上半年生息资产收益率降低11BP.
    其它零售贷款占比更低的银行，其资产端收益率的下滑也同样只多不少.
    但如果从银行负债端的表现来看，其成本下降幅度远远低于资产端下降的幅度，甚至有所上升.
    具体来看，上半年国有大行计息负债成本逆势回升4.5bp，而股份行、城商行和农商行平均计息负债成本分别下行了3.4bp、5bp和3bp.
    如果进一步拆分计息负债成本的结构，可以看到主要银行的存款成本甚至是上升的.
    与前面提及的招商银行上半年生息资产收益率降低11BP所对应的是，其计息负债成本率提升了3BP.
    资产端收益率快速下行，而负债端受制于存款基准利率的限制下降缓慢甚至有所上升，导致银行的净息差快速的下降.. 09-19 09:20 ↓ 37

...2亿元的利息支付，以及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计金额16.2亿元.
    截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元.
    据Wind数据，此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元境内债券待偿付.
    与此同时，记者获悉，金地集团已于5月24日将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息.
    完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，待偿付的境内债规模仅剩45亿元，基本度过偿债高峰期.
    今年过后，金地集团的债务偿付压力将大幅减轻.
    “近期，各地购房政策持续放松，一定程度上提升了销售市场热度，有助于房企回笼现金.
    同时，目前债权人的心态也发生变化，与房企共同推动偿债方案谈判空间扩大，房企的债务压力也有所缓解.”
    同策研究院研.. 05-29 22:40 ↓ 16 ..UfqiNews