... 2023-05-02 00:50 .. 投资者风险预期上修，且办公楼估值下降，违约风险上升。
美国中小型银行商业地产抵押贷款风险敞口有多大?相较于大型银行，美国中小型银行商业地产抵押贷款风险敞口明显更大，美国小型银行商业地产抵押贷款规模近1.9万亿，占据银行商业地产规模的近70%。
但从历史纵向区间来看，中小型银行商业地产贷款占总资产比例较疫情前并无攀升，风险敞口仍相对可控。
另一方面，美国小型银行更依赖于贷款，风险抵御能力较弱。
但从近期违约指标来看，当前商业地产贷款指标尚未出现明显恶化迹象。
美国CMBS市场状况如何?市场遇冷，办公楼CMBS违约率上升。
1)一级市场来看，CMBS发行有所回落，当前存量规模目前近6,400亿美元，其中办公楼占比超过四分之一。
2)二级市场表现上，受近期银行事件影响，商业地产违约风险担忧持续发酵，CMBS量价延续下跌趋势，且OAS利差走扩，反映市场风险预期仍在上升。
办公楼CM .. UfqiNews ↓
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