楼市强刺激已然结束，国家层面确立主基调，房地产行业的大局已定 #期房

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... 2023-04-10 02:00 .. 一旦不幸买到了烂尾楼，那些新业主既不能在合同约定的最后期限住房，要不想个人未来的征信受到影响，还得按时按量的偿还住房贷款。
    一直以来取消期房的呼声，都是比较高的，但一直没有落到实处。
    不过近期相关部门呼吁，在能力允许的范围内，尽可能建造现房，来进一步保障购房者们权益。
    照此趋势发展，未来市面上的期房数量会逐步减少，此时人们买房的资金安全就有了更好一些的保障。
    不过看到这里大家也不要人云亦云，因为综合来看，不论是期房还是所见即所得的现房，都有一定的优势。
    相对来说购买期房时，人们的选择空间更大，且能节约更多的购房成本。
    如果你手头的积蓄不是特别够，并且不着急住房，选择一个靠谱的房企购买期房，不失为一种明智的选择。
    反之如果是现房，购买时一些好的房源可能已经被别人选走了，不过我们缴纳首付款，且住房贷款审批下来之后，就能在第一时间入住，单从这一点看就是比较利好的。
    第二，各地房价 .. UfqiNews ↓ 15

...中央专门下发了3500亿元的专项债款，各大银行也积极配合，统筹资金近万亿元，真的倾举国之力来保障“交房安全”.
    在强大的政策和资金保障下，一大批烂尾项目终于复工，房屋按照最低交付标准建成，业主们似乎也离住新家不远了.
    事情并没有想象中那么顺利.
    据业内人士透露，很多已复工的项目借款迟迟无法按期收回，是因为业主们纷纷玩起了"消极怠工".
    一些只付了首付款的业主，在楼盘复工后突然不愿意去办理按揭了;一些之前申请冻结按揭的业主，现在也没有继续还贷的打算.
    总之，楼是盖好了，但业主就是不配合，这让保交楼的资金周转陷入了困境.
    简单说，就是由期房烂尾，变成了现房烂尾.
    在业主们看来，当初买房时高价接盘，现在楼市行情低迷，凭什么还要按照几年前的合同价去办按揭?特别是有的楼盘烂尾多年，周边房价跌了几轮，如果继续原价买单，简直是比冤大头还冤.
    所以，业主们的第一个诉求，就是按照目前的市场价.. 06-08 06:00 ↓ 16

...内地10年期国债利率明显下降，个人按揭贷款增速却不增反降，与过去规律形成了明显反差.
    银行惜贷居民惜购造成个人按揭贷款增速与国债利率走势背离的关键原因，是地产开发商高企的信用风险.
    当地产开发商资金链紧张，信用风险高企的时候，银行会有“惜贷”情绪，因为担心坏账风险也不愿给地产开发商放贷款.
    同时，购房者也有“惜购”情绪，担心房子烂尾没法交付而不敢买期房.
    自2021年“三条红线”政策推出以来，内地商品房、期房销售面积增速持续显著低于现房销售面积增速，充分表现了老百姓对期房能否交付的担忧.
    而银行“惜贷”和老百姓“惜购”，反过来又会让地产开发商资金链更紧张，信用风险更高，进而助长“惜贷”和“惜购”的情绪.
    这是一个已经成型的自我强化的恶性循环.
    放松地产限购的“认房不认贷”政策并未触及这个恶性循环形成的核心原因──开发商的信用风险──因而也就难以打破这个恶性循环.
    相比202.. 09-20 19:30 ↓ 11 ..UfqiNews